Rozemarijnsteeg 218081 GA ElburgBinnenstad

SFEERVOL GERENOVEERD RIJKSMONUMENT UIT CIRCA 1800 | MIDDEN IN DE HISTORISCHE VESTING VAN ELBURG | 3 SLAAPKAMERS | ZONNIGE STADSTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET OVERKAPPING Wonen midden in de historische vesting van Elburg, in een eeuwenoud pand én met een verrassend ruime en zonnige stadstuin? Aan de Rozemarijnsteeg 21 komt het allemaal samen! In een van de meest karakteristieke en fotogenieke steegjes van Elburg mogen wij deze sfeervolle monumentale stadswoning aanbieden. De woning dateert uit omstreeks 1800, is aangewezen als rijksmonument en is in de afgelopen jaren met veel liefde gerenoveerd en op diverse onderdelen verduurzaamd. Het resultaat is een bijzonder huis waar de historie nog duidelijk voelbaar is, maar waar u tegelijkertijd geniet van een eigentijdse en verzorgde afwerking. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend lichte en gezellige woning schuil. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met hoge ramen, een fraaie houten vloer en een pelletkachel, een ruim eetgedeelte en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een toiletruimte met wastafel aanwezig. Daarnaast is er een extra ruimte over de volle breedte van de woning en een geïsoleerde en afgetimmerde vliering. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime stadstuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en beschikt over een gezellige overkapping en een praktische schuur. Juist de combinatie van historie en de rustige, verzorgde inrichting maakt deze woning zo aantrekkelijk. De huidige bewoners hebben bij de afwerking veel gebruikgemaakt van natuurlijke materialen. Hout komt op verschillende plekken terug. Dit zorgt voor een warme uitstraling die mooi past bij het karakter van het pand. De Rozemarijnsteeg is een van de sfeervolle straatjes binnen de oude stadsmuren van Elburg. Hier wandelt u over karakteristieke klinkers, langs monumentale panden en gevels die herinneren aan het rijke verleden van deze voormalige Hanzestad. Vanuit de woning loopt u zo naar de gezellige winkelstraatjes, verschillende speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de Vischpoort, de haven en de oude stadsmuren zijn op loopafstand gelegen. Even een rondje door de vesting wandelen of een terrasje pakken? Hier hoeft u de auto niet voor te pakken. Ondanks de ligging midden in de historische binnenstad zijn ook de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Elburg beschikt over diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Via de uitvalswegen zijn plaatsen als 't Harde, Nunspeet en de A28 goed te bereiken. Zo woont u op een plek met een bijzonder verhaal, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke Rozemarijnsteeg komt u via de tuin bij de entree van de woning. De gevel met de grote ramen, roedenverdeling en traditionele dakpannen past helemaal bij de historische uitstraling van de vesting. U komt binnen in een lange, nette hal met lichte wanden, een donkere tegelvloer en ruimte voor een garderobe. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, toilet en badkamer bereikbaar. Ook treft u hier de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoe licht en sfeervol het hier is. De hoge raampartijen aan de steegzijde zorgen voor aangenaam veel daglicht en bieden een leuk uitzicht op de historische steeg. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en de lichte afwerking van de wanden en plafonds zorgt voor een rustige uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Hier vormt de pelletkachel een sfeervol middelpunt. De kachel staat tegen een fraaie eikenhouten lattenwand, wat samen met de natuurlijke materialen en warme kleuren voor een gezellige uitstraling zorgt. Op koude dagen is het hier heerlijk vertoeven en kunt u genieten van de warmte van de kachel. Aan de steegzijde is het eetgedeelte gesitueerd, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit deze plek kijkt u door de karakteristieke ramen uit op de Rozemarijnsteeg. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek, zoals de huidige bewoners ook hebben gedaan. Dankzij de open indeling kunt u het geheel naar eigen wens inrichten. Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen met houtkleurige fronten en donkere werkbladen. Hierdoor beschikt u over veel praktische berg- en werkruimte. U heeft hier onder andere de beschikking over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. Ook is er een wijnklimaatkast aanwezig. Het raam aan de tuinzijde zorgt voor prettig daglicht en biedt een leuk uitzicht op de groene stadstuin. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is stijlvol afgewerkt met grote, donkere wandtegels en een houtkleurig wastafelmeubel. Hier heeft u de beschikking over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en een grote spiegel. Verder treft u op de begane grond een separate toiletruimte aan, welke is afgewerkt met donkere wand- en vloertegels en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De trap brengt u naar de eerste verdieping, waar vanaf de overloop drie slaapkamers en een separate toiletruimte met wastafel bereikbaar zijn. De lichte afwerking geeft deze verdieping een warme en rustige uitstraling. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over prettig daglicht en heeft u een leuk uitzicht op de omliggende historische daken van Elburg. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en biedt naast ruimte voor een bed ook plaats voor een bureau of kast. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook ingericht worden met een bed en kast of bureau. Uiteraard kunt u deze vertrekken ook naar eigen wens inrichten. Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de extra ruimte die over de volle breedte van de woning loopt. Dankzij de schuine dakvlakken en een tweetal ramen heeft deze ruimte een sfeervol karakter en biedt deze verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra werkplek, een ruime kleedruimte of een praktische wasruimte. Hierdoor kunt u de verdieping helemaal aanpassen aan uw eigen woonwensen. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, welke stijlvol is afgewerkt met groene wandtegels en een houten wastafelmeubel met waskom. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht. Vliering: Via een luik op de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en afgetimmerd en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buiten: Dat u midden in de historische vesting van Elburg woont, vergeet u bijna zodra u de stadstuin binnenstapt. Aan de woning ligt namelijk een verrassend ruime en zonnige tuin op het zuidwesten, waar u dankzij de beschutte ligging en de omliggende bebouwing van veel privacy kunt genieten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en sfeervol ingericht met diverse bomen en planten. De oude bakstenen gevels van de omliggende panden zorgen voor een karakteristieke uitstraling, terwijl het groen de tuin een gezellige en natuurlijke sfeer geeft. Onder het keukenraam is een fijne plek om in de zon te genieten van een kop koffie. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel, zodat u in de warmere maanden gezellig buiten kunt eten met familie of vrienden. Achter in de tuin is een ruime houten overkapping aanwezig. Hier is een gezellige loungehoek ingericht en dankzij de overkapping kunt u ook wanneer het weer wat minder is lekker buiten zitten. Op lange zomeravonden is dit een heerlijke plek om tot laat te genieten van het buitenleven. Naast de woning bevindt zich een praktische en ruime schuur, welke vanaf de tuin bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Verder beschikt de tuin over een grote poort, die een ruime doorgang geeft vanaf de Rozemarijnsteeg. De combinatie van de zonnige en ruime tuin, de privacy en de rustige sfeer is bijzonder, zeker op zo'n centrale plek midden in de historische vesting! Kenmerken: Bouwjaar: circa 1800 Rijksmonument Perceeloppervlakte: 127 m² Gebruiksoppervlakte woning: 87 m² Inhoud woning: 379 m³ Externe bergruimte: 16 m² Verwarming middels cv-combiketel (Nefit Trendline HR25, 2015) en pelletkachel. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en beschikt over dubbele beglazing (grotendeels HR++). Energielabel: E, geldig tot 16-10-2036 Met zorg gerenoveerd en op diverse onderdelen verduurzaamd. Drie slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. Volledig geïsoleerde en afgetimmerde vliering. Zonnige stadstuin op het zuidwesten met overkapping, schuur en achterom. Gelegen midden in de historische vesting van Elburg.