Rozemarijnsteeg 6-A8081 GB ElburgBinnenstad

UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE ELBURG | SFEERVOLLE BOVENWONING MET DAKTERRAS | WINKELRUIMTE | INSTAPKLAAR | UNIEK OBJECT MET MOGELIJKHEDEN In het hart van het historische vestingstadje Elburg aan de iconische Vischpoortstraat wacht een bijzonder object op nieuwe bewoners. De bovenwoning op Rozemarijnsteeg 6a, met winkelruimte aan de Vischpoortstraat 13, combineert karakter, historie en stijlvol wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², verdeeld over vier woonlagen, een dakterras én een sfeervolle binnenplaats, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Deze woning is ideaal voor wie houdt van het historische centrum, stijlvol wil wonen en op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort, gecombineerd met de winkelruimte gelegen op de begane grond. De woning is onderdeel van een rijksmonument en daarmee vrijgesteld van energielabelplicht. Wandelen door de Rozemarijnsteeg voelt als een reis terug in de tijd. Authentieke gevels, eeuwenoude klinkers en de nabijheid van de stadsmuur en gracht zorgen voor een bijna middeleeuwse sfeer. De woning zelf is onderdeel van een monumentaal pand uit 1550, maar volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ligging is ronduit ideaal: je loopt zo naar de haven, de wal of een van de gezellige terrassen aan de Vischmarkt. Winkels, speciaalzaken en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Commerciële ruimte Vischpoortstraat 13: De winkel bevindt zich op de begane grond van een rijksmonumentaal pand en springt direct in het oog dankzij de klassieke gevel, grote raampartijen en uitstekende zichtlocatie. Dit is een toplocatie voor detailhandel, galerie of kleinschalige dienstverlening. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit object ook aantrekkelijk maakt als beleggingspand. Maar ook voor eigen gebruik biedt het volop mogelijkheden. De frontbreedte aan de straatzijde, de hoge plafonds en het authentieke karakter zorgen voor een uitnodigende uitstraling die perfect past bij de historische setting van de binnenstad. De op de plankaart voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ateliers, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en kantoren, uitsluitend op de begane grond. Begane grond Rozemarijnsteeg 6a: Via de Rozemarijnsteeg stap je binnen op nummer 6a. Je komt binnen in de entreehal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de winkelruimte aan de Vischpoortstraat, die nu verhuurd is, maar ook mogelijkheden biedt voor werken aan huis of atelier aan huis. Middels een vaste trap bereik je een tussenverdieping die voorzien is van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging én een gezellige zitkamer, kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Authentieke balken, houten vloeren, een haard en een sfeervolle zitopstelling zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal binnen. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van moderne afwerking met historische details maakt deze verdieping écht bijzonder. Verder vind je hier een tweede toilet, bergkasten, een wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft ook toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt zitten in de zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, en ook de overige kamers zijn ruim en licht. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een prettige, rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een open ruimte met een nokhoogte van 3,25 meter. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer, speelzolder of studio. Ook hier is de combinatie van de houten balken met het strakke stucwerk kenmerkend voor de smaakvolle balans tussen oud en nieuw. Buitenruimte: Op de eerste verdieping ligt een beschut dakterras met volop zon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Daarnaast is er een charmante binnenplaats bij de entree aan de Rozemarijnsteeg, die het geheel een bijna Zuid-Europees karakter geeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1550 • Perceeloppervlakte: 182 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 255 m² • Inhoud woning: 903 m³ • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras) • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha) • Rijksmonument - energielabel niet vereist • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Woning met winkelruimte (verhuurd of eigen gebruik) • Gelegen op A-locatie in historisch centrum Elburg