Zuiderzeestraatweg Oost 98081 LA ElburgOostendorp

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ | RIANT PERCEEL VAN 1.600 M² | GELIJKVLOERS WONEN | IDEALE PLEK VOOR BUITENLIEFHEBBERS Aan de Zuiderzeestraatweg Oost in Elburg staat deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1900. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Met een perceel van maar liefst ca. 1.600 m², een vrijstaande stenen schuur en een weids uitzicht over het achterliggende land, is dit een ideale plek voor liefhebbers van buiten wonen en hobbymatig dieren houden. De woonboerderij wordt gekenmerkt door de rietgedekte kap, authentieke details en een praktische indeling waarbij het volledige woonprogramma zich op de begane grond bevindt. De verdieping is momenteel een open ruimte en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens in te delen. De ligging is landelijk, met een vrij gevoel rondom de woonboerderij en zicht op groen en open ruimte. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het historische centrum van Elburg en de dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A28 en de polder zijn goed bereikbaar. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de woonboerderij, waar direct de huiselijke sfeer voelbaar is. De combinatie van lichte wanden en karakteristieke elementen zoals de stalraampjes vormen een mooie basis. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een gaskachel en een klassieke schouw als blikvanger. Grote ramen zorgen voor prettig licht en een mooi zicht op het erf en de tuin. Aangrenzend ligt de woonkeuken, waar je met gemak een grote eettafel plaatst. Hier vormt de keuken het hart van het huis, met voldoende werk- en bergruimte en een fijne verbinding met het eetgedeelte. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De woonboerderij beschikt over meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dit maakt het geheel geschikt voor verschillende woonwensen, van gelijkvloers wonen tot werken aan huis. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche. Het gastentoilet is separaat en eveneens netjes afgewerkt. Zowel de badkamer, het toilet, de woonkeuken als de werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte in de centrale hal aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: De verdieping is momenteel een open ruimte met een mooie hoogte en zichtbare sporen. Deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Denk aan slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Hier kun je de woonboerderij verder laten meegroeien met jouw woonwensen. Buitenruimte: Het erf rondom de woonboerderij is ruim opgezet en verzorgd aangelegd met sierbestrating en groen. Direct achter de woonboerderij ligt een groot, open perceel met grasland, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een compacte wei. Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur van circa 96 m², verdeeld in meerdere ruimtes. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van materialen en dieren. Daarnaast is er voldoende ruimte op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. De combinatie van het ruime erf, de bijgebouwen en het achterliggende land maakt dit een plek waar je echt buiten kunt leven. Kenmerken: * Bouwjaar: circa 1900 * Perceeloppervlakte: 1.600 m² * Gebruiksoppervlakte woonboerderij: 159 m² * Externe bergruimte: 96 m² * Rietgedekte woonboerderij met karakter * Volledig woonprogramma op de begane grond * Verdieping met uitbreidingsmogelijkheden * Vrijstaande stenen schuur met meerdere ruimtes * Verwarming middels CV-ketel (Nefit HR), gaskachels en deels vloerverwarming * Geen dak- en gevelisolatie, gedeeltelijk HR+ en enkel glas * Energielabel E, geldig tot maart 2036 * Geschikt voor buitenliefhebbers en hobbymatig dieren houden