Paulsstraat 76011 NB EllKern Ell

RUST, RUIMTE EN LUXE ALLES IN ÉÉN - EEN DROOMWONING IN ELL! Ben je op zoek naar een woning die je elke dag een heerlijk gevoel van thuiskomen geeft? Deze moderne vrijstaande woning in het rustige Ell heeft álles wat jij nodig hebt. Of je nu een jong gezin bent dat ruimte zoekt, een koppel dat een nieuwe start wil maken of een groot gezin dat alle comfort en luxe wil ervaren: deze woning is een uitkomst. Met een prachtige leefkeuken, luxe badkamer, een energiezuinig A++ label en een royale tuin met heerlijke overkapping ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Waar wacht je nog op? Maak kennis met je nieuwe thuis! DE HOOFDKENMERKEN - DIT WIL JE WETEN Moderne vrijstaande woning: Gebouwd in 2023, voorzien van een keurig afwerkingsniveau en klaar om direct te betrekken. Mogelijkheid voor zelfs 4 of 5 slaapkamers: Voor elk gezinslid een eigen plek. Rustige ligging in Ell: Gelegen in een gemoedelijk dorp met eigen voorzieningen en volop natuur in de buurt. Energielabel A++: Duurzaam wonen met lage energiekosten - vloerverwarming op beide verdiepingen inbegrepen. Royale tuin: Geniet van privacy en ontspanning in je tuin met eigen achterom, sfeervolle overkappingen en een praktische buitenberging. MODERN WONEN MET VEEL COMFORT Bij aankomst valt meteen op hoe strak deze woning is ontworpen. De moderne gevel laat niets te wensen over en geeft de woning een eigentijdse uitstraling. Parkeer je auto op de ruime eigen oprit en kom binnen via de entree. De lichte hal verwelkomt je, waar je direct een gevoel krijgt van ruimte en een praktische indeling. Vanuit de hal loop je door naar de zonnige woonkamer. Deze is slim ingedeeld met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek voor een gezellige filmavond. Door de grote raampartijen wordt de leefruimte gevuld met natuurlijk licht, wat een kalme en warme sfeer creëert. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een constante, aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Strak, modern en comfortabel: zo voelt wonen hier aan. De open leefkeuken met royaal kookeiland sluit naadloos aan op de woonkamer en is een ware blikvanger. Met moderne apparatuur zoals een combi-oven, een vaatwasser en een Bora kookplaat is deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook heel praktisch ingericht. Hier kook je met gemak een snelle doordeweekse maaltijd of bereid je een uitgebreid diner voor vrienden en familie. De keuken biedt bovendien voldoende werk- en opbergruimte, waardoor de ruimte overzichtelijk blijft. Vanuit de keuken heb je een fijn contact met de tuin d.m.v. de schuifpui. Inpandig kun je de ruime garage bereiken met een aparte bergruimte voor al je gereedschap of extra witgoed. De eerste verdieping is ingericht voor optimaal dagelijks gebruik. Hier vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en lekker licht. Of je ze nu inricht als slaapkamers, hobbyruimte of een thuiswerkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, die is voorzien van alle luxe: een inloopdouche, een vrijstaand ligbad om heerlijk te ontspannen en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toiletruimte aanwezig, wat extra praktisch is. Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping. Hier kun je eenvoudig een masterbedroom, logeerkamer, eigen gym of studio-ruimte creëren. Het is een ideale plek voor wie op zoek is naar net dat beetje extra ruimte en/ of privacy. Dankzij een huidige indeling kun je de 1e en 2e verdieping nog geheel naar eigen hand zetten. Zo is ook de huidige hoofdslaapkamer te splitsen in 2 aparte kamers voor extra slaapkamerruimte. BUITEN GENIETEN Ook buiten biedt deze woning veel ruimte en comfort. De tuin, gelegen op een perceel van 650 m², is royaal en biedt alle mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens in te richten. Hou je van tuinieren, buiten spelen of loungen? Alles is mogelijk. Onder de overkapping met zonwering kun je heerlijk beschut genieten. Achter in de tuin ligt dan nog een praktische en vorstvrije buitenberging met 2e overkapping waar je een heerlijke loungehoek kunt neerzetten voor gezellige zomeravonden met familie of vrienden. LUXE EN DUURZAAMHEID Deze woning is niet alleen gebruiksvriendelijk, maar ook toekomstbestendig. Dankzij het energielabel A++ ben je verzekerd van lage energiekosten en woon je duurzaam. De warmtepompinstallatie, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en 8 zonnepanelen verhogen het woonconfort aanzienlijk. Met deze woning kies je voor een onderhoudsvrij, modern en luxueus leven met alle gemakken van dien. IN HET MIDDEN-LIMBURGSE ELL Ell is een rustig dorp dat perfect is voor wie graag de natuur in trekt of simpelweg behoefte heeft aan een rustige omgeving. Je geniet hier van alle voordelen van landelijk wonen, een actief verenigingsleven en tegelijkertijd de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, basisschool en gezondheidszorg. De centrale ligging in Limburg zorgt ervoor dat je belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A73, N280 en N273 snel bereikt, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als tweepersoonshuishoudens. De jonge woonwijk Steenenbampt is gelegen aan de rand van het dorp. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer en met een fijn speelveld om de hoek is het een fijne en veilige plek voor jonge kinderen om op te groeien. HOOFDKENMERKEN IN ÉÉN OOGOPSLAG Een overzicht van alles wat deze woning te bieden heeft: Een moderne, vrijstaande gezinswoning uit 2023. Mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 slaapkamers, eigen gym of werkplek aan huis. Fantastische leefkeuken met kookeiland en zicht op de achtertuin. Luxe badkamer met badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad. Gelegen op een royaal perceel met tuin, buitenberging en twee overkappingen. Volledig verduurzaamd naar de maatstaven van deze tijd. Duurzaam met energielabel A++ en veel natuurlijke lichtinval. Inpandige verbinding naar garage. Fijne ligging in de jonge woonwijk Steenenbampt met groenvoorzieningen. Gelegen in het kerkdorp Ell, met alle dagelijkse voorzieningen en volop natuur in de buurt.