Sebastiaanstraat 246011 RE EllKern Ell

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning beschikt over een veel woonruimte en een mooie verkaveling van 420m² met een oase van rust in de achtertuin. Het is een sfeervolle woning met behoud van karakter en is door de huidige bewoners met veel plezier bewoond. Nieuwsgierig, lees snel verder… Een warm welkom als je binnenkomt in de ontvangsthal en garderobe met de opgang naar de verdieping en toegang tot de landelijke keuken. De kelder is perfect als voorraad of een heerlijke fles wijn te bewaren. Via de hal kom je in de woonkeuken die landelijk is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan deze keuken is zowel het tussenportaal alsook de fantastische eet-/woonkamer met en suite deuren naar een multifunctionele ruimte (kantoor of speelkamer). Beneden licht een eigentijdse laminaatvloer en lambrisering tegen de muur met veel daglicht middels de vele raampartijen. In deze zwoele zomerdagen zorgt de airco voor een heerlijke verkoeling (maar ook verwarming in de koudere dagen. Het tussenportaal is de achter ingang en het gastentoilet met fonteintje. Aan de rechterzijde ligt een brede oprit naar de berging en privacy biedende achtertuin met fenomenale terrasoverkapping, buitenkeuken en plek voor een zwembad. Verder geheel omsloten en verzorgd aangelegd met palmbomen, kunstgras, terras en plantenborders. De klussers en hobbyisten kunnen hun hartje heerlijk luchten in de externe bergruimte (ca. 34m²), welke via de oprit is te bereiken. Middels de fraaie trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar met maar liefst 4 slaapvertrekken en een keurige badkamer. De badkamer is eenvoudig en geheel betegeld en voorziet in een doucheruimte, vaste wastafelmeubel met 2e toilet, designradiator en handige nisje voor diverse benodigdheden. Op de masterbedroom is een 2e airco geplaatst en alle kamers hebben diverse vloeren en wanden, waar je eenvoudig je eigen twist aan kunt geven. Middels een vlizotrap is een riante bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Als jij na het zien van deze foto’s enthousiast bent plan een bezichtiging om deze sfeervolle woning samen te bezichtigen, tot binnenkort. Onze makelaar laat het je graag zien. Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 2.80x2.40m) bereikbaar via de hal/entree en ideaal als opberg-/wijnkelder te gebruiken. Begane grond Entree/hal, garderobe, woonkeuken, doorzon woon-/eetkamer met airco en en suite multifunctionele ruimte met meterkast, tussenportaal met gastentoilet en achter ingang. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen keurige badkamer en maar liefst vier slaapvertrekken, waarvan de masterbedroom v.v. 2e airco. Tweede verdieping Vlizotrap naar riante opbergzolder met cv-opstelling. Tuin Verzorgd aangelegde tuin met optimale privacy, fenomenale terrasoverkapping, multifunctionele berging voor klussers/hobbyisten, kunstgras, terras, plantenborders en palmbomen. Aan de rechterzijde is een riante oprit voor maximaal twee personenauto’s, waarbij de buren links het recht van overpad hebben om hun achtertuin te bereiken en eveneens een verzorgd aangelegd voortuin. Bijzonderheden - Definitief energielabel D dat geldig is tot 18-12-2030; - Keuken is o.a. uitgerust met 5-pits gascomfort, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en fraai hardstenen werkblad met voldoende opbergruimte; - Mogelijkheid om in de woonkamer een kachel te plaatsen; - Multifunctionele ruimte beneden (voorzijde) voor kinderen of een werkplek aan huis; - Recent is de achteringang nog aangekleed aan buitenzijde; - Voldoende slaapkamers voor het grotere gezin, waarbij de 4e (slaap)kamer doorloopt vanuit de 3e; - Parkachtige tuin met een OASE van RUST en PRIVACY met grote berging voor klussers; - Spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2013) en Nefit cv-ketel van 2010 en betreft eigendom; - Deze woning beschikt over een hoge dosis sfeer en karakter en kan met minimale investeringen naar eigen wens worden gepersonaliseerd; - De oprit aan de rechterzijde is voor maximaal twee personenauto’s bestemd i.v.m. erfdienstbaarheid met de buren (nr. 26) links recht van overpad hebben om hun achtertuin te bereiken; - Rustige ligging midden in het gezellige kerkdorp Ell met een rijk verenigingsleven; - Gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht maar ook nabij de Belgische grens; - Ideale starters-/gezinswoning of de ondernemer met een salon/praktijk aan huis; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.