Binnenweg 1-C6955 AT EllecomEllecom

Uniek wonen op geliefde locatie aan de rand van de Veluwe! Aan de rand van Ellecom, op steenworp afstand van de Veluwezoom (Posbank) en grenzend aan landgoed Avegoor, prachtig gelegen hoekwoning met ruime garage/hobbyruimte, oprit, berging met vliering en geheel besloten tuin. De woning is gebouwd in 1960, heeft een inhoud van 380 m³, meet een woonoppervlakte van 88 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 245 m². Bieden vanaf prijs € 400.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met fontein, kelderkast, woonkamer met erker uitbouw, vaste kast en massief houten vloerdelen, gesloten keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat (2021), combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine (2022) en apothekerskast, toegang tot tuin. 1E VERDIEPING: Overloop, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon en 2 met inbouwkast, wasruimte met aansluiting voor wasmachine, vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Zolderkamer met Velux dakraam en cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1960 Perceeloppervlakte 245 m2 Inhoud 380 m3 Woonoppervlakte 88 m2 Externe bergruimte 29 m2 Overig inpandige ruimte 15 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 11 m2 NEN 2580 meetrapport beschikbaar Energielabel D Muren na geïsoleerd CV-ketel Remeha Avanta 2021 Begane grond hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Verdieping kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing Kunststof keukendeur Royale garage binnenwerks 3,45 x 6,20 m1 Diverse rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) Schoorsteen opnieuw gevoegd 2023 Dakpannen geïmpregneerd 2023 Fraaie ligging in een rustige kindvriendelijke en lommerrijke omgeving De naastgelegen voormalige horeca gelegenheid wordt volledig verbouwd tot woning Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk In Ellecom is het rustig wonen. De bossen van het Nationaal Park Veluwezoom liggen op 200 meter loopafstand en 200 meter de andere kant op beginnen de uiterwaarden van de IJssel. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Zo is het Intercity station in Dieren op 5 minuten afstand gelegen. Mogelijkheden als sporten en boodschappen doen zijn in Dieren volop aanwezig. Steden als Arnhem, Zutphen. Apeldoorn en Doetinchem zijn uitstekend en snel te bereiken. De Hanzesteden Doesburg en Zutphen garanderen gezelligheid, rust en cultuur Ellecom is een van de zeven dorpen van de gemeente Rheden en ligt in een fraaie en bosrijke omgeving tussen het Veluwemassief en de IJsselvallei. Restaurant de Peerdestal en Landgoed Avegoor zijn hier bekende locaties. Het sfeervolle dorp Ellecom heeft een prettig woonklimaat, beschikt over een kruidenier, postagentschap, horeca, omni-sportvereniging (met voetbal, outdoor, padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en een basisschool (met peuterspeelzaal en BSO). Meer winkelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en snelweg bevinden zich op korte afstand en steden als Arnhem, Zutphen, Doesburg en Apeldoorn liggen op 20 minuten rijden per auto. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”