Binnenweg 49-C6955 AW EllecomEllecom

Instapklaar! Stap binnen en voel het direct: dit is een huis voor jong en oud waar je elke dag met plezier thuiskomt. Deze moderne, charmant vormgegeven en duurzame A+++- label hoekwoning uit 2016 combineert stijl, comfort en een heerlijke buitenruimte. De royale uitbouw en openslaande deuren trekken de tuin bij je leefruimte, terwijl de markante veranda uitnodigt voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomerse borrel met vrienden. De tuin, vol zon, privacy en tropische accenten zoals een bananen- en vijgenboom, voelt als een eigen oase. Met een diepe oprit en een aangebouwde garage geniet je van praktisch gemak. En dat alles centraal gelegen in het sfeervolle Ellecom nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, basisschool, NS-station en de prachtige natuur van De Veluwezoom en IJssel. GLOBALE INDELING Begane grond: de ruime hal verwelkomt je met een garderobe, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een uitgebreide 3-fase meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. De tuingerichte woonkamer is een lichte royale leefruimte met een fraaie pvc-vloer. Bij de bouw is de woonkamer direct vergroot voor nog meer ruimte en comfort. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, je samen kunt genieten van lange zomeravonden of gewoon rustig tot ontspanning komt op een zonnige zondag. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop bergruimte. Denk aan een vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koelkast. Openslaande deuren naar de veranda brengen binnen en buiten samen en geven het huis karakter en sfeer. Hier start je de dag met een ontbijt in de warme ochtendzon, geniet je van een ontspannen lunch of een kop koffie terwijl je uitkijkt over de sfeervolle buurt met prachtige, statige bomen. Een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, licht en verzorgd afgewerkt. Dankzij de draai-/kiepramen met inzethorren en HR-++ beglazing is het hier aangenaam en comfortabel met volop licht en frisse lucht wanneer je dat wilt. De badkamer is modern en behaaglijk door vloerverwarming en voorzien van een vrijdragend wandcloset, elegant wastafelmeubel en een heerlijke douche. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een ruime, lichte zolder die multifunctioneel is in te richten. Perfect voor extra slaapkamers, een speel- of logeerruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Helemaal afgestemd op jouw wensen. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor wasapparatuur, de HR-cv-combiketel in combinatie met de hybride warmtepomp, de “slimme” mechanische ventilatie-unit en opslagruimte achter de knieschoten. Optioneel is er een 20 kWh thuisbatterij beschikbaar. TUIN De tuin is een groene oase, zonovergoten en sfeervol met een frisgroen gazon, kleurrijke borders en zelfs een bananen- en vijgenboom die een vleugje vakantiegevoel brengen. Hier leef je buiten: kinderen spelen op het gras, vrienden schuiven aan voor een lange zomeravond en jij blijft zitten tot de zon langzaam achter de bomen verdwijnt. Een buitenkraan maakt tuinonderhoud extra praktisch. GARAGE en OPRIT Daarnaast is er een aangebouwde garage van circa 23 m² met een bergvliering, gootsteen en boiler voor direct warm water. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte, auto of fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en biedt het gemak van de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging aan een aangenaam “Binnenhofje” - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Optimaal verduurzaamd voor hoog comfort en lage energielasten - Moderne keuken en badkamer - Royale woonkamer met openslaande deuren - Fraai ontwerp met een veranda - Aangebouwde garage en oprit met veel ruimte - Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Sfeervolle tuin met zon én schaduw - Uitgebreid isolatiepakket, hybride warmtepomp en 13 x 300 Wp zonnepanelen - Warm water en verwarming middels een hybride warmtepomp, merk Quatt (plaatsing 2025) en HR cv-combiketel, merk Intergas (plaatsing 2016) - Bijdrage beheervereniging voor gemeenschappelijk groen en terreinaanleg slechts € 7,50 per maand HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Komt genieten van deze fantastische instapklare woning! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!