Schaterland 126955 AB EllecomEllecom

Instapklaar wonen op een schilderachtige plek aan de Veluwezoom. Stijlvol, comfortabel en levensloopbestendig omringd door natuur en luxe! Deze moderne, schitterend afgewerkte woning met energielabel A ligt op een unieke locatie: aan de rand van Nationaal Park De Veluwezoom én vlak bij de uiterwaarden van de IJssel. Hier woon je in alle rust, met de natuur letterlijk aan je voeten, terwijl je geniet van topkwaliteit en comfort. De woning is uitstekend onderhouden, tot in de puntjes verzorgd en straalt klasse uit met een prachtige visgraatvloer van wit eiken, een stijlvolle pelletkachel, een zeer luxe design keuken en een moderne badkamer. Dankzij de slimme ruimtelijke indeling is de woning volledig levensloopbestendig én geschikt voor jong en oud. De vrijstaande garage met vliering maakt het geheel compleet! Alles gelijkvloers, een onderhoudsvriendelijke tuin en een gemoedelijke buurt maken dit huis perfect voor zowel gezinnen, senioren als levensgenieters die fijn en zorgeloos wil wonen. Of je nu uit de regio komt of juist de charme van dit charmante dorp wilt ontdekken. GLOBALE INDELING Begane grond: je wordt verwelkomd in een stijlvolle entree met doorlopende hal, waar een prachtig visgraat eiken parket als een warme loper doorloopt naar de rest van het huis. Hier vind je een garderobe, een uitgebreide meterkast en een praktische berging met HR-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting, plek voor een droger én volop opbergruimte. De moderne toiletruimte heeft een vrijdragend closet en fonteintje (Villeroy & Boch). Een fraaie stalen taatsdeur scheidt de living van de hal. Aan de achterzijde opent de woning zich naar een speels ingedeelde, tuingerichte living met een indrukwekkend gevoel van ruimte en privacy. Grote raampartijen en lichtinval van bovenaf, samen met een fraaie vide, creëren een unieke beleving. De stijlvolle pelletkachel draagt bij aan sfeer en comfort. De moderne open designkeuken is uitgevoerd met een luxueus werkblad en hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora), Quooker (kokendwaterkraan), vaatwasser, koel/vriescombinatie met BioFresh (Liebherr) en (optioneel) een oven. Vanuit de living stap je via de loopdeur zo de sfeervolle tuin met terras in. Een heerlijke plek in het groen om in alle rust te genieten. Aan de voorzijde liggen twee royale, multifunctionele slaapkamers, beiden ruim bemeten en afgewerkt op hoog niveau. De grote slaapkamer biedt directe toegang tot de luxe badkamer met comfortabele vloerverwarming, een royale inloopdouche, een ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Eerste verdieping: een open trap in de woonkamer leidt naar de lichte, royale entresol. Deze ruimte leent zich perfect als thuiswerkplek, hobbykamer of flexibele leef-/logeerruimte. De afwerking is zeer verzorgd. De gehele woning is voorzien van luxe extra’s, zoals horren en een uitgebreid domoticasysteem waarmee je zonwering, raamdecoratie, rolluiken, verlichting, dakvenster en verwarming eenvoudig via een afstandsbediening of zelfs op je vakantieadres kunt bedienen. Deze energiezuinige woning (A-label) is duurzaam en energiezuinig ontworpen en o.a. voorzien van 9 zonnepanelen (370 Wp) met micro-omvormers, HR+++ glas, pelletkachel, energiezuinige ventilatie en een hoogwaardig isolatiepakket. Comfort en lage energielasten (slechts € 25 per maand) gaan hier hand in hand. TUIN De tuin op het zuidoosten omzoomd door hagen en volwassen groen, is een groene oase van rust met een sfeervolle pergola, een heerlijk terras en mooie gevarieerde bezonning. Een aangebouwde berging biedt praktische opbergruimte. GARAGE Daarnaast is er een vrijstaande garage van circa 19 m² met een elektrische roldeur, ruime bergvliering en elektra. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte, auto of caravan. SCHATERLAND Wonen op Schaterland betekent genieten van rust, ruimte en een ontspannen fijne sociale sfeer in een groene omgeving. Er is zelfs een mooie gemeenschappelijke tuin - gemarkeerd door prachtige fruitbomen - waar regelmatig informele bijeenkomsten gehouden, van een gezellige koffiepauze tot een borrel. Hier kun je zelfs geheel in Italiaanse stijl lange, sfeervolle tafels dekken voor een feestelijk privé samenzijn met familie en vrienden. De bijdrage aan de beheersvereniging bedraagt slechts € 15,- per maand, waarmee onder meer het groenonderhoud wordt verzorgd. Op het terrein zijn eigen parkeerplaatsen aanwezig en zelfs aan een dubbele laadpaal is gedacht. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Levensloopbestendig én geschikt voor diverse gezinssamenstellingen - Luxe keuken (Mittel Cucine) en badkamer - Vrijstaande garage met veel ruimte - Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met zon én schaduw - Uitgebreid isolatiepakket en zonnepanelen - Voorzien van domotica, alarm, rolluik, horren en diverse andere extra’s - Warm water en verwarming middels een HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2016 - Quooker (kokendwaterkraan) in de keuken - Sfeervolle pelletkachel en badkamer met vloerverwarming - Bijdrage beheervereniging slechts € 15,- per maand HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!