Selsweg 46955 BJ EllecomEllecom

Verborgen pareltje op een prachtige en zeer geliefde locatie in het hart van het schilderachtige Ellecom, aan de rand van de Veluwe en nabij het IJssellandschap. Deze unieke, vrijstaande bungalow valt op door zijn strakke belijning met deels geëmailleerde gevelbeplating en de idyllische ligging op een riant en zonnig perceel, met een rijke verscheidenheid aan beplanting en meerdere zonneterrassen. De woning is onder architectuur ontworpen, met gevoel voor stijl gemoderniseerd en de afgelopen jaren liefdevol onderhouden. Privacy en rust zijn hier optimaal gewaarborgd. De woning beschikt over een vrijstaande garage met diepe oprit, een separaat atelier en biedt een combinatie van wonen en ontspannen in een schitterende, parkachtige setting. Een droomplek voor wie wil genieten van karakter, rust en comfort met het gemak van gelijkvloers wonen. GLOBALE INDELING Via de overdekte entree met vernieuwde voordeur bereikt u de hal met een uitgebreide meterkast en de riante, moderne toiletruimte, voorzien van een vrijdragend wandcloset en fontein. De woning combineert comfort en sfeer op een bijzondere manier. De verrassend vormgegeven woonkamer met open haard en airco biedt plek voor zowel een sfeervol zitgedeelte, als een ruim eetgedeelte en biedt een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Met toegang tot de aansluitende veranda gaan binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De grote ramen met aluminium kozijnen met dubbel glas, zonneschermen en screens zorgen voor een prettige lichtinval. De aangrenzende study, gescheiden middels een toog, is ideaal als werk- of studeerplek, of juist als plek om rustig te lezen. De modern uitgevoerde, gesloten keuken met tegelvloer heeft een parallelopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven en gaskookplaat. Een deur geeft toegang tot het grote terras, dat deels als veranda is overkapt. De woning telt twee ruime slaapkamers, beide met dubbel glas en veel daglicht. De hoofdslaapkamer biedt extra comfort dankzij de aanwezigheid van een airco. De badkamer is gemoderniseerd, heeft vloerverwarming, een inloopdouche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de praktische garderobekamer met toegang tot de oprit. Deze ruimte is voorzien van een rolluik, vaste kasten, cv-ruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN en OVERKAPPING Hier is het buiten uitstekend vertoeven: koffie drinken in de ochtendzon, vers fruit plukken, of tot laat genieten van een zomeravond, terwijl vogels, egels en eekhoorntjes u vergezellen. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met onder andere fruitbomen, diverse zon- en schaduwterrassen en biedt een maximum aan privacy. Voor de avonduren bevinden zich overal energiezuinige lantaarns. Aan de achterkant grenzend aan een plantsoen, geniet u van een prachtig uitzicht op oud groen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een charmant dorpspleintje met een markante muziektent en een oud parkje, wat bijdraagt aan de idylle van de locatie. GARAGE en ATELIER/PRAKTIJKRUIMTE De vrijstaande garage is verwarmd, voorzien van elektra en biedt plaats voor een auto of biedt extra bergruimte. De diepe oprit staat garant voor extra parkeerplaatsen en het plaatsen van een eigen laadpaal. De oprit is middels een inrijpoort afgesloten van de openbare weg. Aansluitend aan de garage bevindt zich een atelier met daklicht, dat eveneens verwarmd is en zeer geschikt is als hobbyruimte, als praktijkruimte, of voor ander professioneel gebruik. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging in een parkachtige omgeving op loopafstand van de Veluwezoom, IJssel, landgoederen en uiterwaarden - Geheel in stijl met aandacht voor duurzaamheid, authenticiteit en comfort gemoderniseerd - Unieke architectuur en onderhoudsvriendelijk met o.a. Edy-emailpanelen, Keralit panelen, kunststof- en aluminium kozijnen - Levensloopbestendig én geschikt voor praktijk of atelier - Stijlvolle woonkamer met open haard en airco - Heerlijke keuken met moderne keukenopstelling - Twee prettig bemeten slaapkamers waarvan een met airco - Royale toiletruimte met modern sanitair - Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Ideale study aangrenzend aan de woonkamer - Prachtige tuin met optimum aan zon en privacy - Diverse terrassen en overkapte veranda met zonnegordijnen - Camerabeveiliging - Fantastische, centrale ligging - Vrijstaande garage met diepe oprit en atelier/praktijkruimte - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, recreatievoorzieningen en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Uitgebreid isolatiepakket met vrijwel overal dubbele beglazing (waaronder HR) en onderhoudsvriendelijke kozijnen, geïsoleerde gevels en dakisolatie - Warm water en verwarming middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2020 - Airco voor koelen en verwarmen, merk Daikin, bouwjaar 2019 - Diverse extra’s waaronder rolluiken, screens, zonneschermen, jaloezieën en horren - Uitgebreide meterkast - In 2022 professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk WONEN IN SCHILDERACHTIG ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, groen en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, een Middeleeuwse kerk, een bakker annex kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zul je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en sfeervolle karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, de landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 / asbest toegepast in de garage). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met levensloopbestendig comfort. Ons enthousiaste team helpt u graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning. ACTIE = SUCCES!