St.-Christoffelstraat 145424 TE ElsendorpElsendorp

Bent u op zoek naar een woning waar sfeer, karakter en praktische leefruimte samenkomen? Dan is deze charmante halfvrijstaande woning aan de St.-Christoffelstraat 14 in Elsendorp absoluut een bezichtiging waard! De woning combineert karakteristieke elementen, zoals balken plafonds en een gezellige houtkachel, een keuken met vernieuwde apparatuur en diverse isolatievoorzieningen. Met een royale woonkamer, afzonderlijke werkkamer, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een fijne tuin met vrijstaande garage met bergzolder biedt deze woning volop mogelijkheden. BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal/ entree ervaar je direct de huiselijke sfeer. Hier bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Een praktisch onderdeel is de afzonderlijke werkkamer, die door middel van fraaie ensuite deuren met de woonkamer is verbonden. Ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Rustig en afsluitbaar, maar toch een aanvulling bij het dagelijkse gezinsleven. Vanuit de hal evenals de werkkamer is de riante en sfeervolle woonkamer bereikbaar. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De volledige begane grond is voorzien van een authentieke tegelvloer met vloerverwarming. Het fraaie balken plafond, de houtkachel en de grote raampartijen zorgen samen voor een warme en gezellige leefruimte. Natuurlijk daglicht geeft het interieur een aangename uitstraling, terwijl de houtkachel tijdens koudere maanden bijdraagt aan de sfeer. Middels een schuifpui aan de achterzijde heeft u een directe connectie met de achtertuin voorzien van een overkapping. De keuken sluit qua uitstraling aan bij het karakter van de woning. Een deel van de keukenapparatuur is in de afgelopen vijf jaar vernieuwd; een 4-pits inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast (2022). Een apothekerskast en verdiepte kelderkast bieden praktische bergruimte. Het authentieke boerenraampje vormt een charmant detail. Aan de achterzijde is de praktische bijkeuken gelegen. Deze beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De meterkast beschikt over glasvezelaansluiting. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot een bergzoldertje. Via de achterdeur komt u in de achtertuin. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Zij zijn alle evenals de overloop eenduidig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. 2 Slaapkamers beschikken over een dakkapel die voor extra licht en volume zorgt. De complete badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Met een ligbad, inloopdouche, wastafel in badmeubel en een wandcloset een uitermate fijne ruimte. De elektrische vloerverwarming biedt extra warmte en comfort. 2E VERDIEPING: Middels een vaste trapopgang is de zolderruimte bereikbaar. Deze doet prima dienst als extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit Topline, 2009). TUIN: De verzorgde achtertuin beschikt grotendeels over gazon met daarnaast sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Ter hoogte van de achtergevel bevindt zich een fijne overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Een prettige plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te komen. GARAGE: Achter in de tuin is een vrijstaande garage gelegen met afmetingen van ca. 6.67 x 3.52m. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor stalling, hobby of opslag. Daarnaast geeft de bergzolder nog eens mogelijkheden voor opslag. Voor de garage heeft u, op eigen terrein, de mogelijkheid voor het parkeren van de auto. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een halfvrijstaande woning met karakteristieke uitstraling. - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. - Er is een ruime leefkeuken waarbij diverse keukenapparatuur in de afgelopen vijf jaar is vernieuwd. - Er is een ruimte op de begane grond welke geschikt is voor meerdere doeleinden; werkkamer, hobbyruimte, etc. - Er zijn 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. - De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad en inloopdouche. - De volledige begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Grotendeels geïsoleerd; geïsoleerde spouwmuren, recent aangevulde dakisolatie, overwegend dubbele beglazing. Energielabel C. - Gezellig ingerichte achtertuin met overkapping en vrijstaande garage met bergzolder. - Woonoppervlakte: ca. 146 m², inhoud: ca. 569 m³.