Heusdenseweg 13-A5154 EJ ElshoutElshout

Tweekapper met groot multifunctioneel bijgebouw aan de Heusdenseweg 13a in Elshout! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwd bijgebouw ligt op een perceel van circa 345 m² aan de rand van het gezellige dorp Elshout. Dit is een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Of je nu droomt van een eigen kantoor/beroep aan huis, een atelier, een praktijkruimte of gewoon extra plek voor een hobby: hier heb je voldoende ruimte om dat te realiseren. Uiteraard mits passend binnen de geldende bestemmings-/omgevingsplanregels. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen om de hoek, en binnen twintig minuten sta je in het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch. Elshout is een fijne woonplaats om het dorpse leven te combineren met de stadse voorzieningen in de omgeving. De woning is gebouwd in 1953 en in de loop der jaren gemoderniseerd. In circa 2010 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en kreeg het interieur een frisse uitstraling. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof (voorzijde verdieping) en grotendeels ingezet met dubbel glas. In circa 2023 is zowel de woning (in de woonkamer) als het multifunctionele bijgebouw voorzien van een airco reversible, waardoor er zowel mogelijkheid is om te koelen als om elektrisch te verwarmen. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in circa 2022 voorzien van een omgekeerde mechanische ventilatie-unit, waarmee frisse lucht aangezogen wordt. Ook is de meterkast vernieuwd/uitgebreid en zijn er 24 zonnepanelen (circa 2023) op het dak van het bijgebouw geplaatst. De Nefit cv-ketel is van circa 2017 en zorgt voor het warme water en waar nodig voor de verwarming via radiatoren. Sinds de aanschaf van de airco's, hebben de verkopers de cv-ketel niet meer gebruikt ten behoeve van de verwarming. Begane grond Achter de voordeur, met glas-in-lood bovenlicht, bevindt zich de hal met lambrisering en bordestrap naar de verdieping. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en de keuken. De keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vorm en een kastenwand. De hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en spoelbak, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tegen de muur is een kastenwand geplaatst, met een gezellige halfronde tafel, perfect voor een ontbijtje of kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, waar de natuurstenen vloer, open haard (niet in gebruik) en vaste kast een gezellige sfeer creëren. De sierglas bovenlichten zorgen voor extra licht en karakter, en dankzij de airco blijft het in de zomer heerlijk koel. Eerste verdieping De overloop met lambrisering en laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De master bedroom is verrassend ruim en deels boven de uitbouw gelegen. Hier vind je een verhoogd slaapgedeelte en een royale ruimte voor een mooie kastenwand. Het elektrische rolluik zorgt voor comfort en privacy. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde, zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel met waskom, wandcloset, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Via de badkamer stap je zo het balkon op het zuiden/westen op. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de vliering, een ideale plek om koffers of seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. Multifunctioneel bijgebouw Aangrenzend aan de woning ligt het royale multifunctionele bijgebouw, de troef van dit huis. Via de overkapping kom je binnen in een gang met toegang tot meerdere ruimtes: een ontvangstruimte met keukenblok, cv-ketel (circa 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Evenals een toiletgroep, een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als gastouderopvang en een garage/berging met trapopgang naar de verdieping. De opvangruimte is voorzien van een vinylvloer, geïsoleerd systeemplafond, omgekeerde mechanische ventilatie en airco voor verwarming en koeling. Daglichttoetreding is er via kunststof kozijnen met HR++ glas. De inpandige garage is voorzien van een roldeur, loopdeur naar de opvangruimte en een metalen trap naar boven. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kantine en vaste kastenwand, een verhoging als kantoorruimte en nog een multifunctionele hobbyruimte. De verdieping kan via de heater verwarmd worden. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met een haag en meerjarige beplanting. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Via een afsluitbare metalen poort bereik je de overkapping en het bijgebouw. Het balkon op het zuiden/westen is een fijne plek om van de zon te genieten. Interesse? Deze woning is allesbehalve standaard: royaal, praktisch en met een bijzonder bijgebouw dat veel mogelijkheden biedt. Perfect voor wie thuis wil werken, ondernemen of gewoon extra ruimte zoekt. Mocht je op zoek zijn naar ruimte voor mantel(zorg)wonen, een gastenverblijf, praktijkruimte, beroep aan huis: het is altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. De in de aanmelding en brochure genoemde gebruiksoppervlaktes en inhoud zijn van de woning en bijgebouw tezamen. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel 085-0805595 voor een bezichtiging en download de brochure via onze website. We horen graag van je.