Scheidingstraat 315154 AE ElshoutElshout

Vrijstaande woning aan de rand van Elshout op een prachtig perceel van circa 1.660 m2: een heerlijk familiehuis met zwembad en bijgebouw aan de Scheidingstraat 31! In Elshout, centraal gelegen in Brabant en vlak bij Drunen, Waalwijk en 's-Hertogenbosch, staat deze verrassend ruime woning met royale oprit, vrijstaand bijgebouw en een riante tuin. Op loop/fietsafstand van een basisschool en sportvoorzieningen. Binnen een paar fietsminuten ben je ook in Drunen; supermarkten, horeca, winkels en een middelbare school zijn dus op korte afstand gelegen. Tevens ligt de A59 vlakbij, waardoor je Waalwijk en ’s-Hertogenbosch razendsnel bereikt. Ideaal voor doorstromers die ruimte zoeken voor de volgende fase in het leven, voor hobby's en/of beroep aan huis. De woning is gebouwd rond 1968 en is in 1985 en 1997 flink uitgebouwd. Zo is er extra ruimte ontstaan, onder andere voor een royale woonkeuken. De woning heeft geïsoleerde spouwmuren (nageïsoleerd in circa 2023), houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en een zadeldak met dakpannen. De cv-ketel uit circa 2019 zorgt voor de verwarming via radiatoren, in de keuken, bijkeuken, achteringang en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. De 20 zonnepanelen op het dak (circa 2022) zorgen voor een lagere energierekening, en het zwembad wordt volledig gasloos verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp uit hetzelfde jaar. De woning staat op een mooie kavel met een achteruitgang aan de Veilingstraat. Je kunt dus eenvoudig met je auto, aanhanger of camper achterom. Ook biedt het perceel wellicht mogelijkheden voor mantel(zorg)wonen. Begane grond Je komt binnen via de ruime hal met toilet, meterkast en een mooie houten trap. De L-vormige woonkamer is licht, sfeervol en netjes afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden, een inbouwhaard en een stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots. De aangebouwde eetkeuken is royaal van opzet en een heerlijke plek aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer en een hoekopstelling met diverse apparatuur: kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Een dubbele schuifpui brengt je direct naar het terras dat pal op het zuiden is gelegen. Vanuit de keuken loop je naar de achterentree, met vloerverwarming en een vaste kast, en naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft volop bergruimte en wordt momenteel als werkkamer/hobbykamer gebruikt. Eerste verdieping Deze etage is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (circa 2022). Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en de derde slaapkamer is prima geschikt als kinderkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij het Velux-dakraam en een extra gevelraam is het hier heerlijk fris en licht. Tweede verdieping Op zolder vind je nog meer ruimte. Op de voorzolder is de cv-ketel geïnstalleerd (circa 2019), en daarnaast ligt de vierde slaapkamer met dakkapel. Ook bergruimte ontbreekt niet, want er is voldoende ruimte achter de knieschotten. Buitenruimte Dit huis is voor liefhebbers van het buitenleven. Buiten is alles ruim opgezet. Een voortuin met mooie beplanting, een brede oprit met plaats voor meerdere auto's, en een diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een zwembad met glijbaan, overkapping, een houten tuinhuis en een vrijstaand bijgebouw. Het multifunctionele bijgebouw is een droom voor menig hobbyist of ondernemer. Denk aan een garage met smeerput en airco, doucheruimte en bergzolder, een mancave met houtkachel, bar, toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin. Hoewel in de tekst mantel(zorg)wonen en beroep aan huis genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn en waar nodig vergunningen aan te vragen. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ben jij klaar voor de volgende stap? Pak deze unieke kans in Elshout en maak van dit huis jouw thuis. Download de brochure via onze website en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging (085-0805595). Wij horen graag van je.