Hoofdweg 198424 PJ Elsloo (FR)Elsloo

Landelijk wonen in optima forma: dit is een woonboerderij om verliefd op te worden. Op een perceel van maar liefst 3.630 m² bevindt zich deze karakteristieke, rietgedekte en vrijstaande woonboerderij. In 2011 is de gebruiksoppervlakte van de woning nagenoeg verdubbeld dankzij de aanbouw van een compleet nieuw achterhuis. Dit achterhuis is eveneens gebouwd in een charmante en landelijke stijl. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is de woonboerderij levensloopbestendig. Op de eerste etage bevindt zich een riante multifunctionele ruimte. Tezamen met een badkamer in zowel het voor- als het achterhuis biedt de woonboerderij volop mogelijkheden zoals dubbele bewoning, mantelzorg/kangoeroewoning of het runnen van een Bed & Breakfast. De tuin is schitterend aangelegd en biedt uitzicht op de achtergelegen landerijen. Hier bevindt zich ook een grote houten schuur, kleinere houten bergruimte en een carport. Imposante bomen op het terrein zorgen voor privacy en beschutting en creëren een toevluchtsoord voor onder meer eekhoorns en vele vogelsoorten. Het uitgestrekte Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich met ruim 4 kilometer op fietsafstand. DE WOONBOERDERIJ VOORHUIS (±1920) Indeling begane grond: Sfeervolle woonkeuken (±32 m²) met vloertegels, vloerverwarming en fraai uitzicht over de tuin en landerijen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losstaande magnetron. Tevens bevindt zich een gezellige ontbijtbar. Vanaf de keuken toegang tot badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Karakteristieke woonkamer (±34 m²) met eikenhouten vloer, houtkachel en houten balken plafond. Indeling eerste etage: Overloop met wastafel en dakraam. Ruime slaapkamer (±21 m²) aan de voorzijde met dakkapel en twee dakramen. Beknopte slaapkamer (±10 m²) met dakraam aan de achterzijde. ACHTERHUIS (aanbouw 2011) Indeling begane grond: Zij-entree via een schuifpui naar de hal met fraaie vloertegels. Riante bijkeuken met witgoedaansluitingen en installaties. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer (±36 m²) met eikenhouten vloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze kamer leent zich ook goed als woon- of werkkamer. Ruime en moderne badkamer met stortdouche/tweepersoons stoomcabine, wastafel, bidet en designradiator. Indeling eerste etage: Royale werkkamer/kantoor/atelier (±58 m²) welke ook te gebruiken is als woonkamer, slaapkamer of trainingsruimte. Een dakkapel zorgt voor mooi natuurlijk licht en het uitzicht over de tuin en de landerijen is fantastisch. Tevens bevindt zich een kitchenette in de ruimte. BUITEN Het perceel is maar liefst 3.630 m² groot en biedt volop ruimte en privacy. De tuin is keurig aangelegd met terrassen, borders en een groot gazon. Met een variatie aan heesters en bomen is dit een een klein paradijs voor iedereen die op zoek is naar privacy. Hier worden veelvuldig zangeluiden van vele vogels ten gehore gebracht. Aan de achterzijde wordt schitterend uitzicht geboden over de weilanden. Of u nu op zoek bent naar beschutting of uitzicht: deze locatie biedt het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN • Geschikt voor praktijk-aan-huis, trainingsruimte of Bed & Breakfast • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of kangoeroe/generatie-wonen • Levensloopbestendig • 3/4 slaapkamers • Energielabel C • Houtkachel en open haard • c.v.-ketel Intergas Prestige CW6: HR 36/30 (2011) • c.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE A (2018) • Achterhuis gerealiseerd in 2011 (volledig geïsoleerd) en afgewerkt met duurzaam Red Cedar hout • Rieten daken volledig vernieuwd in 2023 en sindsdien goed onderhouden • Rust en privacy; de woonboerderij is op ruim 50 meter van de weg gelegen • Schitterende natuur dichtbij DE OMGEVING Het vriendelijke dorp Elsloo ligt midden in de natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park Drents Friese Wold liggen allemaal "om de hoek". Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Al dit moois is binnen 2 kilometer bereikbaar via comfortabele betonnen-fietspaden. Het dorp Elsloo beschikt over meerdere Bed & Breakfast voorzieningen, een hecht verenigingsleven en een gezellig eetcafé. Hier neemt men nog de tijd voor elkaar! Grotere plaatsen als Oosterwolde, Noordwolde en Diever zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Via de A32, de A7 en de A28 zijn de grotere plaatsen Assen, Leeuwarden en Amsterdam binnen respectievelijk 30 minuten, 45 minuten en 1,5 uur bereikbaar. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.