Brederodestraat 196181 BE Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Volledig verduurzaamde en gemoderniseerde instapklare energielabel A twee-onder-een-kap-woning met aanbouw, zowel een moderne keuken als badkamer, in totaal vier slaapkamers, garage en strakke onderhoudsarme tuin, met airconditioning en zonnepanelen, centraal gelegen en met een speeltuin op de hoek van de straat in een uiterst kindvriendelijke buurt. Locatie | ligging: Maximaal kindvriendelijk is deze straat, geen doorgaande weg en met op de hoek van de straat speeltuin de Crupel. Dat alles heel nabij gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Elsloo, biedt deze locatie al heel veel moois. Begane grond: Vanaf de ruime oprit, met brede poort die toegang geeft tot de tuin, is er aan de zijkant aan de voorzijde van de oprit toegang tot de overdekte en verlichte voordeur die toegang geeft tot de hal. Net voor de tuinpoort is er eveneens een toegangsdeur aanwezig voor rechtstreekse toegang tot de keuken. In de hal bevindt zich de trapopgang naar boven en is er toegang tot het toilet (zwevend toilet, fonteintje), een trapkast en de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezel). Vanuit de hal is er toegang tot de royale U vormige woonkamer. Hier is al een eerste airconditioning unit aanwezig en de ruimte draait als een ware U om de hal. Verdeeld in een woon-/eetkamer en open keuken. Dankzij de grote raampartijen en lichtkoepels is de gehele leefruimte van veel daglicht voorzien. De keuken is in 2019 nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien zoals een inductieplaat met ingebouwde afzuiging met afvoerkanaal, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Vanuit de eetkamer is er middels een deur aan de zijkant toegang tot de oprit. Via de schuifpui aan de achterkant is er toegang tot de tuin met overdekt terras. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een praktische muurkast en de badkamer. Vanaf de overloop, die voorzien is van een eigen airconditioning unit, is tevens en uiterst ruim de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers hebben een prettig en bruikbaar formaat en beschikken over voldoende daglicht. Ze zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer en ramen met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad met glazen douche wand, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er zowel daglicht als natuurlijke ventilatie en tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, met een nokhoogte van ca. 2,05 m. Dankzij het dakraam en de grote dakkapel is dit een verrassend lichte en ruime verdieping, ideaal in te richten als vierde slaapkamer en/of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een praktische berging waar de cv-installatie is geplaatst (Nefit Topline Compact | eigendom | 2010). Aan de zijkant van de slaapkamer is daarnaast extra bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping optimaal benut kan worden. Tuin | perceel: De royale, modern aangelegde tuin is een echte blikvanger en is volledige omheind. Achterin bevindt zich een garage, eenvoudig bereikbaar via de brede poort vanaf de oprit. De tuin is ook rechtstreeks vanuit de eetkamer via de schuifpui bereikbaar. In 2025 is de hele tuin vernieuwd, met twee ruime terrassen die uitnodigen tot heerlijk buitenleven. Aansluitend aan de woning is er een stijlvolle overkapping aanwezig en dieper in de tuin een tweede met de mogelijkheid om eveneens overdekt te genieten middels het schaduwdoeken systeem. Een perfecte plek om te ontspannen. Bijzonderheden: - Volledig instapklaar - Benedenverdieping en dakkapel HR++ - Airco op beneden en bovenverdieping - 16 zonnepanelen - Centraal en kindvriendelijk gelegen - Dat alles in een moderne stijl en met energielabel A Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.