Burg Fredrixstraat 326181 BZ Elsloo (LI)Elsloo

Leuke 2-onder-1-kapwoning met grote garage gelegen in het gewilde Elsloo. Ben je op zoek naar een woning met potentie, gelegen op een fijne plek in een sfeervol dorp? Deze 2-onder-1-kapwoning in Elsloo biedt je deze kans! Hoewel modernisering wenselijk is, is het al een prima thuisbasis met veel potentie om er je droomhuis van te maken. Ligging De woning bevindt zich in een rustige straat in het geliefde Elsloo, op steenworp afstand van scholen voor, supermarkten, lokale winkels en het openbaar vervoer. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse verenigingen in de buurt. INDELING Begane grond de hal met meterkast (digitale meter, 10 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot de eerste verdieping, het woongedeelte, de trappenkast en het toilet. Het toilet is deels betegeld en ingedeeld met een staand closet en een fonteintje. De keuken en woonkamer vormen samen het woongedeelte. De woonkamer is daglicht-rijk te noemen dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen. De vloerafwerking is een laminaatvloer en middels openslaande tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. De keuken, met aansluitpunten voor het witgoed en buitendeur, is ingericht met een eenvoudige keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast met vriezer. De vloerafwerking is een tegelvloer en de achtertuin is rechtstreeks bereikbaar door de aanwezige buitendeur. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.41 x 2.34m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.41 x 3.61m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.75 x 3.61m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 2.72 x 2.34m, gelegen aan de achterzijde van de woning – de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een douche, een wastafel verwerkt in een badmeubel en een design radiator De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie staat opgesteld. Tuin voor- en achtergelegen geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijke tuin met terras (v.v. een zonnescherm) en borders. De tuin is vanuit het straatbeeld zelfstandig achterom bereikbaar. Garage separaat gelegen stenen garage geschikt voor auto, opslag of werkplaats. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand biedt volop kansen voor eigen invulling en modernisatie – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 90m2 – het pand is v.v. aluminium kozijnen met dubbele beglazing – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 248m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – Cv-installatie, merk: Eurostar Combi, bj. 2000 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.