Burg Fredrixstraat 366181 BZ Elsloo (LI)Elsloo

Goed onderhouden instapklare 2-onder-1 kapwoning nabij het centrum van Elsloo. De woning heeft een doorzon woonkamer met tuindeuren naar een royale serre/tuinkamer, eigentijdse complete keuken, drie slaapkamers, recent vernieuwde badkamer, zolder, separate garage met berging, oprit en aangelegde voor-/ en achtertuin. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 218 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en vernieuwde groepenkast Kozijnen: kunststof en aluminium kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: spouw-/ en dakisolatie Zonnepanelen: 15 stuks Overig: elektrisch bedienbare zonwering en airco/inverter Woonkamer (voorzijde) en op verdieping zijn rolluiken gemonteerd. Installaties: Centrale verwarming: HR combiketel (Nefit, 2014) Warm water voorziening: HR combiketel (Nefit, 2014) Indeling: • Begane grond Overdekte entree. Hal met tegelvloer, meterkast, garderobekast en trapkast. Betegelde toiletruimte (2022) met hangcloset en hoekfonteintje. Doorzon woonkamer (27 m2) met eiken parketvloer en openslaande tuindeuren naar de serre/tuinkamer. Gesloten keuken (6 m2) met een keukeninstallatie voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en deur naar serre/tuinkamer. De prachtige serre/wintertuin (24 m2) heeft een glazen afscheidingswand bestaande uit 6 afzonderlijke delen. Een airco/inverter geeft in zomer en winter een aangenaam binnenklimaat en aan de bovenzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. • 1e Verdieping Op de 1ste verdieping (betonvloer) bevinden zich 3 slaapkamers (respectievelijk ca 12 m2, 10 m2 en 6 m2) met laminaatvloeren. Geheel betegelde (2022) badkamer (5 m2) met douchecabine, wastafel in badmeubel en hangcloset. • 2e Verdieping Via vlizotrap toegankelijke bergzolder (nokhoogte: 2,04 m), nageïsoleerd en met wandopstelling c.v. combiketel (Nefit HR, 2014). Er is een mogelijkheid om vanuit de overloop een vaste trap te realiseren. Bijgebouwen: Verwarmde garage (7,00 m x 2,85 m) met elektrische sectionaalpoort, tuindeur en aansluitingen wasapparatuur. Achter de garage is een in spouw gemetselde en verwarmde berging met tegelvloer en tuindeur gesitueerd. Tuin: Omsloten en aangelegde tuin met terras en borders en een vrije achterom via een aparte toegangsdeur vanaf de oprit links langszij de woning. Ligging: De woning is gelegen in Elsloo, een rustige en groene omgeving in de gemeente Stein. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en het centrum van Elsloo. Het treinstation Beek-Elsloo is per fiets bereikbaar, en de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A76) zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Maastricht, Sittard en Heerlen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, met nabijgelegen natuurgebieden en wandelroutes. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Elsloo, sectie A, nummer 2085, ter grootte van 218 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.