Dorpstraat 256181 GW Elsloo (LI)Elsloo

Karakteristieke langgerekte hoeve uit 1815, gelegen in de oude dorpskern van Elsloo nabij het kasteel. Deze woning combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Rustige ligging met Maastricht, Valkenburg en het Nationaal Park Hoge Kempen op circa 15 minuten rijden. Ligging De woning is gelegen aan de Dorpstraat 25 in Elsloo, midden in de oude dorpskern en op korte afstand van het kasteel in het mooiste straatje van Elsloo. Elsloo beschikt over een beschermd dorpsgezicht en staat bekend om zijn historische karakter en groene omgeving. De woning staat ook ingeschreven in het rijksregister monument. Maastricht en Valkenburg zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het Nationaal Park Hoge Kempen in België ligt op korte rijafstand. Bouw De woning is gebouwd rond 1800 en uitgevoerd als karakteristieke langgerekte hoeve. In de afgelopen jaren is het pand op diverse onderdelen onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter. In 2014 is het dak volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakgoten. De achtergevel is gerestaureerd en de voorgevel is geschilderd. De gevels zijn niet geïsoleerd. De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing. De keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi magnetron-oven. In 2022 is het platte dak en het dakterras vernieuwd. In 2023 zijn onder meer de badkamer, diverse vloeren en het plafond van de slaapkamer vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie in combinatie met een pelletkachel. Op de woning rust een recht van overpad ten behoeve van de binnenplaats achter de toegangspoort. Indeling Begane grond De begane grond is bereikbaar via de authentieke poort met toegang tot de binnenplaats. Vanuit de binnenplaats wordt de woning betreden in de hal met meterkast en separate toiletruimte. De woonkamer en eetruimte vormen samen een open leefruimte, zichtbare balken en een prettige lichtinval. De pelletkachel zorgt voor extra comfort. De open keuken is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven in combinatie met stoomoven, combi oven/magnetron en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel, een slaapkamer en een achtergelegen berging met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De originele mooie spantconstructie is hier zichtbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kan worden opgesplitst, waardoor drie slaapkamers mogelijk zijn. In de slaapkamer aan de achtergevel is de cv-ketel gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras met buitentrap naar de tuin. Buitenruimte De onderhoudsarme achtertuin is grotendeels bestraat en aangelegd met borders en vaste beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging. Het dakterras vormt een extra buitenruimte met directe verbinding naar de tuin. Bijzonderheden • Karakteristieke langgerekte hoeve uit 1815 • Gelegen in beschermd dorpsgezicht • Goed onderhouden woning • Onderhoudsarme achtertuin en dakterras • Ligging in oude dorpskern nabij het kasteel • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier • Levensloopbestendig wonen • Nieuwe moderne keuken uit 2024 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.