Mergelakker 586181 JG Elsloo (LI)Catsop

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Royale vrijstaande en gemoderniseerde woning met aanwezige aanbouw, uitgebreide leefkeuken, bijkeuken en garage op de begane grond met een drietal slaapkamers en badkamer met inloopdouche en toilet op de eerste verdieping. Een vaste trap naar de tweede verdieping met veel potentie. Gelegen op een ruim perceel, in de geliefde omgeving van Catsop, op steenworp afstand van Elsloo. Begane grond: Hal | De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, aan de oprit zijde. Vanuit hier komen we binnen in een ruime hal met gietvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het strakke toilet met fontein, de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter en gasmeter), toegang tot de kelder en de woonkamer. Woonkamer | De begane grond is recentelijk gerenoveerd, dat is aangekomen in de woonkamer meteen te zien. De woonkamer en keuken zijn geheel ingericht in de hotel chic stijl met een visgraat vloer, zwarte shutters als raam decoratie en een taatsdeur tot aan het plafond van de hal naar de leefruimtes. Keuken – eetkamer | In de aanbouw vinden we een uitgebreide leefkeuken (2021) met eiland en kastenwand, voorzien van alle gemakken waaronder een inductiekookplaat en kookveldafzuiging, een stoomoven, combi magnetron, ingebouwde wijnkoeler, vaatwasser en koelkast. De combinatie tussen de donkere, houtlook fronten en het lichte, composieten werkblad geven een uiterst moderne sfeer. Naast de royale keuken is er nog meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide eethoek, welke uitkijkt over de tuin met een raampartij over de gehele breedte van de aanbouw met aanvullende ramen aan de zijkant tot aan de vloer. Bijkeuken | een mooie aanvullende bergruimte met een keukenblok, voorzien van granieten werkblad, spoelbak en kraan maar ook ruimte voor de witgoedapparaten. Eerste verdieping: Slaapvertrekken – Badkamer | Op de eerste verdieping vinden we een drietal slaapkamers, waarvan de twee ruimste voorzien zijn van twee wandkasten, ideaal voor onder andere het beddengoed en handdoeken. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Zolder | te bereiken middels de vaste trap, met een nokhoogte van 2,21 m waardoor de ruimte toekomstgericht ook nog uitgebreid zou kunnen worden met een dakkapel om de ruimte optimaal te benutten. Momenteel voorzien van een Velux dakraam. Provisiekelder: Ruime provisiekelder met een stahoogte van 1,95 m, een diepte van maar liefst 7,49 m en breedte van 2,80 m. Tevens is hier de CV installatie gevestigd (Remeha Quinta in eigendom uit 2008). Tuin | perceel: Tuin | een ruim perceel, voorzien van een beklinkerd terras, omheind met een halfhoog hekwerk maar ook met meerdere bomen en struiken en niet te vergeten een naar eigen wens in te vullen (aflopende) grasvlak. Aan de zijkant van de woning vinden we een houten poort welke toegang geeft tot de achtertuin. Garage | Aan de tegenovergestelde zijde ligt de inpandig bereikbare garage met loopdeur naar de achtertuin en handmatige kantelpoort. Welke nog meer aanvullende bergruimte biedt. Bijzonderheden: Deze woning is voorzien van een energielabel C, welke opgesteld is in 2020. Hierna is er nog dakisolatie (schuim) toegepast, de aanbouw is volledig geïsoleerd, spouwmuurisolatie en vloerisolatie middels schuim. Deze aanvullingen zouden mogelijk tot een verbetering is het energielabel kunnen leiden. Verder is het kozijnwerk van kunststof met HR++ glaswerk, is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.