Sint Catharinastraat 86181 EX Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaand woonhuis in een optimale staat van afwerking waaronder pellet kachel, airconditioning units, zonnepanelen en qua bouw met aanbouwdelen en moderne keuken op de begane grond, drie gelijkwaardige ruime slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede complete en moderne badkamer, vaste trap naar de ruime tweede verdieping met extra bergruimte en een extra slaap-/hobbykamer door de ruime dakkapel, carport, terrasoverkapping, garage en tuinberging, en fijne bijpassend formaat tuin met van daaruit nog bereikbare kelder in het geliefde Elsloo, bovenal in rustige straat gelegen. Locatie | ligging: Een straat die door de niet doorgaande ligging, voor vele mensen onbekend is en met aan de straatkant van deze woning allemaal vrijstaande woningen, waardoor er ook een ruim en rustig straatbeeld aanwezig is qua ruimtelijk beeld, nog los van het voordeel van weinig verkeersbewegingen. Zalig thuiskomen dus. Gelegen centraal in Elsloo op korte afstand van alle voorzieningen in Elsloo, maar ook nauw gelegen ten aanzien van de groene rand van de Scharberg en o.a. richting Oud Elsloo. Het perceel zelf oogt al heerlijk ruim vanaf de voorzijde met een stuk voortuin, een licht hogere ligging dan straatniveau en een mogelijke benaderbaarheid van zowel de linkerkant van de woning (momenteel met muurtje dichtgemetseld) alsmede via de oprit, de carport (momenteel al met wallbox uitgerust voor het opladen van een elektrische auto en altijd bespreekbaar qua overname), tuintoegang en/of garage. Hier is tevens de voordeur aanwezig. Begane grond: Entree | hal in een fijne ruime opzet met meterkast (automatische groepenkast met slimme meter, 3 fasen aansluiting en glasvezelaansluiting), toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een verlengde diepte door de aanbouw en een speels maar miniem hoger gelegen laatste deel, als geheel uitgevoerd met een massieve parketvloer (nog nooit geschuurd met daardoor nog maximale mogelijkheden), een pelletkachel, eerste Daikin airconditioning unit en op het eind in de zitkamer is er een schuifpui aanwezig voor tuincontact. In het middendeel van de begane grond, ter hoogte van de eetkamer is de toegang naar de keuken aanwezig. Recent is er nog de keuze gemaakt te werken met een stijlvolle zwarte toegangsdeur (schuifdeur) met glas, zowel voor de uitstraling als voor de energetisch kant van het waar nodig enkel verwarmen van het woongedeelte. De keuken is een waar genot, modern en volledig voorzien van alle gemakken, te weten Bora inductie kookplaat met ingewerkte afzuiginstallatie, Quooker, oven, koelkast, vaatwasser en afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er een loopdeur voor tuintoegang. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping maar alleen al op deze eerste verdieping een royale badkamer met douche, tweede toilet en twee wastafels en daarnaast een drietal vergelijkbaar ruime kamers, waarvan de voorste slaapkamer met vaste wandkasten en airconditioning unit. Tweede verdieping: Bovenkomende beginnende met een overloop met bergkasten in de schuinten en een aanvullende hobby-/slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer heeft een eigen wastafel en er zijn kasten aanwezig met opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit Topline | eigendom | 2008). Souterrain: Via de tuin bereikbare en uiterst bruikbare kelder ruimte, nu in gebruik voor opslag proviand, maar op deze speelse plek breder aanwendbaar, mede door de hoogte van ca. 2,04 m. Tuin | perceel: De kwaliteit van de woning van de binnenzijde zet zich voort aan de buitenzijde met een kwalitatieve en ruime terrasoverkapping, hoge kwaliteit terrastegel en functioneel heel erg welkom is de carport die overdekt toegang achterom vindt, alsmede is de weg van de woning naar de garage overdekt. Garage voorzien van elektrische sectionaalpoort, in spouw uitgevoerd, met koud water aansluiting en met witgoedaansluitingen. Het betegelde tuinpad vervolg zich nog richting een praktische tuinberging en de kelder toegangstrap aan de andere weerzijde van de woning, waar een rechtstreekse straattoegang van oudsher aanwezig was en afgewogen kan worden. Bijzonderheden: Een woning met dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas en vrijwel overal rolluiken, een 14-tal zonnepanelen op het hoofddak aan de voorzijde an 6 op het garage dak (20 stuks totaal) en de luxe van de moderne keuken en badkamer, pellet kachel, airconditioning units, maken deze woning een hele betrouwbare en al uiterst gunstige basis voor een woonstart ter plaatse. Dat alles gelegen in deze straat is absoluut een heel interessant totaalplaatje. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.