Vogellijm 46181 MT Elsloo (LI)Elsloo

Omschrijving: Starters opgelet! Geen zin of tijd om veel te klussen, maar meteen genieten van deze gezellige woning? Kom dan gerust een kijkje nemen! Gelegen in de rustige woonwijk Elserveld van Elsloo staat deze goed onderhouden tussenwoning met garage en op het noorden gelegen tuin. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool liggen in de directe omgeving., al;sook het overdekt winkelcentum de Makodo en het winkelcentrum van Stein. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken, de dichtsbijzijnde bushalte ligt praktisch om de hoek en het treinstation van Beek/Elsloo ligt in de directe omgeving. De woning in het kort: * bouwjaar 2001 * perceeloppervlakte ca. 211 m2 * woonoppervlakte ca. 94 m2 * vernieuwde badkamer en keuken * 12 zonnepanelen (eigendom) * energielabel A, geldig tot 09-10-2029 * volledig geïsoleerd Indeling: Begane grond: Entree met volledig vernieuwde meterkast, opgaande trap met vernieuwde trapbekleding, toiletruimte met closet en fonteintje, toegang tot de garage en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan zowel de voorzijde als de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Tevens is er een airconditioning geplaatst. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, ideaal om spullen op te bergen. De keuken in hoekopstelling is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de overkapping bereikbaar, De gezellige tuin die op het noorden ligt is ruim en tevens te bereiken middels de garage aan de linkerzijde van de woning. De garage is inpandig vanuit de hal te bereiken en voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitingen voor het witgoed. De voorgelegen oprit biedt parkeerruimte voor een auto en in de straat is voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte en de volledig gerenoveerde, luxe badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer die mooi is doorgelegd. De slaapkamers hebben alledrie een raam aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer die ca. 14m2 groot is heeft een kastenwand en airconditioning en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer II en III zijn respectievelijk ca. 10,5 en ca. 7,5m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ruime badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en verwarmde spiegel, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de technische ruimte bevindt zich de cv-installatie (2013, Remeha Calenta, huurtoestel via Volta, koper zal de huur voortzetten) en de installatie van de mechanische ventilatie. Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402