Wijngaardstraat 86181 GE Elsloo (LI)Elsloo

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Royaal aangebouwde en uiterst instapklare, vrijstaande woning met moderne keuken, bijkeuken en inpandige garage. Eerste verdieping met tweetal ruime slaapkamers en eveneens grote badkamer voorzien van alle wenselijke functionaliteiten. De derde kamer dient als inloopkast en heeft een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een extra 3e slaapkamer en/of hobby- werkruimte met riante dakkapel. De woning heeft een heerlijke tuin op het zuiden met separate tuintoegang aan de rechterzijgevel en dat alles in een hele rustige en geliefde straat gelegen in Elsloo. Begane grond: Binnenkomend in de hal treffen we hier de meterkast (slimme meter, automatische groepenkast, gasmeter, glasvezelaansluiting en alarmsysteem), trapopgang naar de eerste verdieping, trapafgang richting de kelder, het toilet en toegang tot de keuken aan. De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, plafond afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Afgewerkt met houtlook fronten, een fors granieten blad en voorzien van een ruim kookeiland met zitgedeelte. De leefruimte is aan alle zijden voorzien van ramen, wat dit in zijn totaliteit een licht geheel maakt. Tevens volledig voorzien van inbouwspots en een airco. In de aanbouw is de woonkamer te vinden met gashaard, leuk detail is dat de gashaard omkleed is met hetzelfde soort graniet als het werkblad in de keuken, dit komt zo ook terug in de vensterbanken. Aan de achterzijde van de woonkamer is een loopdeur naar de tuin gerealiseerd en verder is hier een hal te vinden welke toegang biedt tot de bijkeuken en inpandig bereikbare garage. De bijkeuken is verwarmd en uitgerust met een opstelling voor de witgoedaansluitingen (op hoogte), een lage kastenwand met werkblad en een ingebouwde, hoge kast. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één voorzien van een airco, de ruime badkamer uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel met meubel en zo ook een kleedruimte met een ingebouwde kastenwand en tevens de doorgang naar de trapopgang voor de tweede verdieping. De ruimte op de overloop is zo efficiënt mogelijk benut, mede door de aanvullende ingebouwde wandkast. Tweede verdieping: Aangekomen op de tweede verdieping vindt men de derde slaapkamer, ook weer voorzien van een airco. Hier is een royale dakkapel gerealiseerd met aan beide kanten van de kamer opbergruimte in de schuintes. Verder vinden we hier de CV installatie (Remeha Calenta 2018 eigendom) in een apart, afgeschermde stookruimte/berging. Provisiekelder: Prettig formaat provisiekelder voor voldoende bergruimte uitgerust met ingebouwde maatkasten. De stahoogte betreft 2,04m. Tevens de plek waar de verdeling van de vloerverwarming te vinden is. Tuin | perceel: In de voortuin is een aanvullende parkeergelegenheid gerealiseerd waardoor, met de oprit, deze woning beschikt over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één overkapt middels de carport. Aan de andere zijde van de woning is een toegangspoort welke uitkomt onder de overkapping aan de achterzijde, wat zorgt voor een overdekte toegang achterom. De royale overkapping is uitgerust met een lichtstraat waardoor er in de leefruimte voldoende lichtinval beschikbaar blijft. De erfafscheiding bestaat uit nette, gemetselde pilaren met schuttingdelen en lichtvoorziening, aan de andere zijde is dit middels een gestucte muur. De achtertuin heeft aan de achterzijde een tweede overkapping met betegeld terras, wat gezien de Zuidelijke ligging ervoor zorgt dat men meestal een prettig plekje in de schaduw kan vinden. Tussen de overkappingen in is een ruime grasvlakte te vinden. Bijzonderheden: Deze woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, kunststoffen kozijnen met dubbel en HR glas, 3 airconditioning units (inverter LG 2021), op de eerste en tweede verdieping volledig voorzien van rolluiken en heeft iedere kamer een uitneembare hor zodat men prettig kan ventileren, vloerverwarming in de leefruimte en recentelijk is het voegwerk vernieuwd geworden, waarna de gevels opnieuw geïmpregneerd zijn. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.