Aureus 806661 SJ Elst (GE)Lingebuurt

Deze zeer verzorgde instapklare vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en ruime vrij gelegen achtertuin ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt". De woning ligt uitzonderlijk rustig aan een doodlopende straat. Binnen 5 minuten loopt u het geweldige park Lingezegen in, waar u heerlijk kunt wandelen en tot rust kan komen! De kindvriendelijke ligging biedt deze vrijstaande woning extra wooncomfort, om de hoek bevindt zich de grootste speeltuin van de Lingebuurt. Een ultieme gezinswoning. De huidige eerste bewoners hebben de woning altijd goed verzorgd en onderhouden. Heel gaaf is de robuuste overkapping (Suarhout) in de achtertuin. Echt een prachtige buitenruimte, ideaal voor een zomerse dag tijdens een barbecue met het gezin of vrienden. Hier leest u een klein stukje over Elst en de omgeving: Westeraam is een geliefde wijk te karakteriseren als modern, sfeervol, verkeersluw en veilig. Speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven, medisch voorzieningencentrum, supermarkt op loopafstand. Het centrum van Elst ligt op 5 fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Op loopafstand van het NS-station of de bushalte en binnen enkele minuten op de snelweg (A325, A15 en A50). Ongeacht het type vervoer bent u 10 minuten later in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen Bouwjaar: 2007. Woonoppervlak: 178m². Inhoud: 704m³. Perceel: 362m². Sterke kenmerken: - Hybride warmtepomp (2023) - Hybride C.V.-combiketel Atag (2020) - Airco's met warmtepompfunctie op iedere verdieping (3 stuks 2021) - 27 zonnepanelen (2023) - Elektrische laadpaal - WTW-installatie met pollenfilter (print vervangen 2020) - Inbraak beveiligingssysteem met rookmelders op iedere verdieping (print vervangen 2024) - Kleuren camerasysteem met opname-eenheid met 8 camera’s, binnen en buiten (2024) - 3 fase aansluiting - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en robuuste schuifpui naar de achtertuin - Tot in de puntjes afgewerkte zolderverdieping - Bergvliering toegankelijk via een vlizotrap - Nette complete badkamer - Eigen oprit met gelegenheid tot parkeren van twee auto’s en aangebouwde stenen garage - Heerlijke tuin op het oosten (met afsluitbare metalen tuinpoort) met keuze uit verschillende terrassen op zonnige en schaduwrijke plekken Vanzelfsprekend is de woning optimaal geïsoleerd en dus energiezuinig. En aan duurzaamheid is een hele mooie toevoeging gedaan, dankzij de 27 zonnepanelen (in eigendom), hybride warmtepomp, WTW-installatie met pollenfilter en airco's met warmtepomp, welke zorgen voor een lage energierekening. Indeling: Begane grond: Entree, zeer ruime strak afgewerkte hal met garderobe meterkast en op maat gemaakte provisieruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (en elektrische vloerverwarming), trapopgang, tuingerichte woonkamer met een breedtemaat van 6.25 meter!, open keuken v.v. keurige inbouwkeuken (2018) met inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024) en aparte koel/-vriescombinatie met ijsblokjes en gefilterd water. De begane grond is voorzien van convectorradiatoren met ventilatoren (2024) De gehele begane grond is voorzien van een eiken look laminaatvloer. In de hal ligt een mooie plavuizen vloer. 1e verdieping: Royale en lichte sfeervolle overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming), welke is voorzien van douche met cabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en wandkast. Via vaste trap naar ruime zolder. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Grote voorzolder met vlizotrap naar de riante bergzolder, slaap/werkkamer met topgevel raam en dakkapel, tweede kamer voorzien van witgoedaansluitingen, opstelplaats voor de hybride cv-combiketel, hybride warmtepomp met boiler en WTW-unit. Deze ruimte is met een kleine ingreep nog prima in te delen met een extra kamer door de technische installatie te gaan voorzien van een inbouwkast/ruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Algemeen: - Buitenschilderwerk 2025 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - HR++ beglazing - WTW systeem met pollenfilter - Hybride c.v.-combiketel 2020 - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet - Elektrische screens in twee slaapkamers - Iedere ruimte is voorzien van inzethorren - Scholen, kinderopvang en supermarkt zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Wij nodigen u graag uit om een bezichtiging te plannen, zodat u zelf oprecht kunt ervaren hoe gaaf deze woning is!