Brahmsstraat 416661 BC Elst (GE)de Helster

Graag nodigen wij je uit voor het open huis op één van onderstaande dagen! Een unieke kans om de woning van dichtbij te bekijken en alle mogelijkheden zelf te ervaren! Open huis Donderdag 3 april tussen 11 en 13 uur Vrijdag 4 april tussen 14 en 16 uur Aanmelden is niet verplicht, maar wordt wel op prijs gesteld, zodat we je beter kunnen ontvangen. Tijdens het open huis kun je de woning op je gemak bezichtigen en al je vragen stellen aan onze makelaar. In gewilde en geliefde woonwijk "de Componistenbuurt" gelegen zeer ruime tussenwoning met berging en zonnige tuin op het noorden. Deze eengezinswoning heeft op dit moment een woonoppervlakte van 112 m2 maar is vrij eenvoudig uit te breiden door middel van het plaatsen van een vaste trap naar de zolder. Hierdoor kan er ca. 27 m2 extra woonoppervlakte worden gerealiseerd! De woning is in de jaren 60 gebouwd en is door de jaren heen goed onderhouden, zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met in de nabijheid diverse speelveldjes. In de wijk ligt sportcomplex "de Helster" met een zwembad en sporthal. Het Landschapspark Lingezegen met o.a. een golfbaan Landgoed Welderen, speelbos "de Schuytgraaf" en Voedselbos "de Laar" liggen letterlijk om de hoek. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeermogelijkheden. Diverse uitvalswegen zoals de A15, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals het gezellige centrum van Elst en het NS station. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, trapopgang met provisiekast en toilet met fonteintje. De woonkamer met grote raampartij zorgt voor prettige lichtinval. Dichte keuken met eenvoudige, rechte keukenopstelling. Tuin Diepe en onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het noorden. Stenen berging met meer dan voldoende ruimte voor de stalling van meerdere fietsen. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime zolder met een stahoogte van maar liefst ca. 276 cm. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte 185 m2; - Woonoppervlakte ca. 112 m2; - Inhoud ca. 482 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Huurketel Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar 2017. Bijdrage € 35,99 per maand; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Energielabel D.