Brahmsstraat 616661 BD Elst (GE)de Helster

Welkom aan de Brahmsstraat 61 – gelegen in de geliefde muziekbuurt van Elst, een rustige en ruim opgezette wijk met een comfortabel karakter. Deze royale helft van een dubbel woonhuis biedt niet alleen volop woonruimte, maar ook de perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Ligging & Voorzieningen De woning is uitstekend gesitueerd: scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen binnen handbereik, net als het gezellige centrum van Elst. Dankzij de nabijheid van het NS-station, bushaltes en de directe aansluiting op de A15 en A325, is zowel Arnhem als Nijmegen snel bereikbaar. Indeling & Ruimte De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel van Dik Geurts. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur en schuifpui naar het zonnige terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor thuiswerkers of ondernemers. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, evenals een half inpandig balkon en een complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, een eigen wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de CV-ruimte. Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen, met zowel ochtend- als avondzon én volop privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. Duurzaam & Comfortabel wonen Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en glasisolatie én beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen. Daarnaast is er een Intergas HR-combiketel (eigendom) aanwezig en is één van de slaapkamers uitgerust met airconditioning. Ook is er zonwering aan de buitenzijde aanwezig. Kenmerken op een rij: - Woonoppervlakte: 176 m² - Perceel: 317 m² - Bouwjaar: 1971 - 4 ruime slaapkamers - Kantoor/praktijkruimte op begane grond - 16 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd (dak, muur, glas) - HR-combiketel (Intergas, eigendom) - Slaapkamer aan straatzijde met airco - Eigen oprit en privacy volle tuin Interesse? Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning of een combinatie van wonen en werken aan huis? Dan is dit wellicht uw ideale woning! Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de woning zelf te ervaren.