Denarius 386661 SW Elst (GE)Lingebuurt

Instapklaar wonen in een geliefde, kindvriendelijke wijk! Welkom aan Denarius 38 in Elst – een uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Lingebuurt, onderdeel van de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk Westeraam. Deze royale woning combineert comfort, duurzaamheid én een perfecte ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage, en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping, is dit een ideaal gezinshuis. Dankzij de 15 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig. Hier woont u rustig, groen en kindvriendelijk, met speeltuinen, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Laat u verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de fijne sfeer van deze instapklare woning! DE WONING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreedt u de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. De living is ruim en licht, met een slimme indeling die wonen, koken en eten naadloos verbindt. Aan de straatzijde vindt u de moderne keuken (2019), uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de twee grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een vrij uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Aansluitend is er ruimte voor een grote eettafel, centraal gelegen in de woning – het kloppend hart van het huis, waar het hele gezin samenkomt. De perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. De tuingerichte zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin een zee aan licht. De ruimte is royaal en biedt plaats aan een comfortabele hoekopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne, zandkleurige gietvloer, wat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. De aangebouwde garage is zowel via de oprit aan de voorzijde als via de achtertuin bereikbaar – ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot een aparte toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en praktisch in te delen.De grootste slaapkamer van ca. 15 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer is ca. 11 m² en uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is ca. 9 m² en ideaal als babykamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer, vernieuwd in 2018, is modern en stijlvol ingericht. U vindt hier een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel, en een designradiator. De strakke afwerking en de praktische indeling maken dit een comfortabele en complete ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop, die voorzien is van een dakraam voor natuurlijk daglicht, heeft u toegang tot de vliering – ideaal voor extra opbergruimte – en de stookruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide met voldoende lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. Deze kamers zijn perfect te gebruiken als extra slaapkamers, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling en het aantal kamers is dit een zeer geschikte woning voor grotere gezinnen of voor wie graag ruimte heeft voor werk of ontspanning aan huis. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin, volledig bestraat en afgezet met een nette beukenhaag als natuurlijke afscheiding van het trottoir. Hier is ook ruimte om de voortuin sfeervol aan te kleden met potplanten of zitgelegenheid. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en genieten. Direct aan de achtergevel vindt u een ruim terras, ideaal voor een eettafel en een barbecue – dé setting voor zomerse avonden met familie of vrienden. Via staptegels bereikt u het tweede terras achter in de tuin, dat is voorzien van een stijlvolle overkapping – perfect om te loungen, ook bij minder mooi weer. Verder beschikt de tuin over een gazon en een groenborder achterin, wat zorgt voor een fijne, groene sfeer. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer én via de garage, en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of om in alle rust te genieten van het buitenleven. OMGEVING Wonen in Elst – centraal, compleet en comfortabel Elst, gelegen in het hart van de Betuwe, combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de voorzieningen van een stad. De ligging tussen Arnhem en Nijmegen maakt Elst tot een geliefde woonplaats voor gezinnen, forenzen en iedereen die houdt van comfortabel en centraal wonen. De plaats biedt een breed scala aan winkels, zowel in het gezellige dorpscentrum als in de moderne winkelcentra. Hier vindt u supermarkten, speciaalzaken, boetieks en diverse horecagelegenheden, van gezellige cafés tot goede restaurants en lunchrooms. Voor de sportieve bewoners zijn er volop mogelijkheden: sportverenigingen voor voetbal, tennis, hockey, korfbal en meer, een zwembad, diverse sportscholen en een multifunctionele sporthal. Ook de recreatiemogelijkheden zijn uitstekend – met het nabijgelegen natuurgebied Park Lingezegen, wandel- en fietsroutes langs de Linge, en diverse speeltuinen en parken in de buurt. Elst beschikt daarnaast over uitstekende onderwijsvoorzieningen, van basisscholen tot middelbaar onderwijs, en meerdere kinderopvanglocaties. Ook op het gebied van medische zorg is Elst goed uitgerust, met huisartsenpraktijken, tandartsen, apotheken en een gezondheidscentrum. Dankzij het NS-station Elst en de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A325 en A50) is de bereikbaarheid uitstekend. Met de trein bent u in ca. 10 minuten in zowel Arnhem als Nijmegen, wat Elst ook zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kortom: Elst is een complete, levendige en groene woonplaats, waar het heerlijk wonen is voor jong en oud. BIJZONDERHEDEN - Ruime, goed onderhouden 2^1 kapwoning - Eigen oprit en garage - Moderne keuken uit 2019 - Maar liefst 5 slaapkamers - Vliering voor extra bergruimte; - Moderne badkamer en apart toilet - 15 Zonnepanelen - Gelegen in wijk “Lingebuurt” in de nieuwbouwwijk “Westeraam” Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m2 Bruto inhoud woning: 563 m3 Perceeloppervlakte: 240 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.