Floralaan 136661 LL Elst (GE)Lanenbuurt

Welkom aan de Floralaan 13 in Elst: een moderne, energiezuinige en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. Met maar liefst 151 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een eigen oprit (waar zeker drie auto's kunnen staan) met garage en een fraai aangelegde tuin met overkapping inclusief buitenkeuken. Is dit een ideale gezinswoning die helemaal instap klaar is voor de toekomst. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Westeraam in Elst. Deze wijk staat bekend om haar ruim opgezette straten, moderne bebouwing en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het winkelcentrum bevindt zich op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en medische faciliteiten. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen eenvoudig bereikbaar, veelal op fietsafstand. Westeraam heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Via de nabijgelegen A15 en A325 zijn steden als Arnhem en Nijmegen snel en gemakkelijk te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bus- en treinverbindingen in de nabijheid. Indeling Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet met wastafel. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een voorraadkast voorzien van handige schappen. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De grootste slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkast. De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. In de slaapkamers is slimme opbergruimte gerealiseerd, voorzien van schotten en afgewerkt met schuifdeuren. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine en een wasdroger. Deze is ook afgewerkt met schuifdeuren. Op de overloop bevindt zich een praktische vliering met extra opbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten overkapping met buitenkeuken. Geniet tijdens de lente- en zomermaanden door van deze ruime, sfeervolle overkapping met luxe buitenkeuken, perfect voor lange avonden buiten. De overkapping is robuust uitgevoerd en voorzien van een op maat gemaakte afzuigkap, die te verwijderen is voor de wintermaanden. Een ideale plek waar comfort, gezelligheid en buitenleven naadloos samenkomen. Via de tuin is er een praktische achterom met afsluitbare poort, die directe toegang biedt tot de oprit. Ideaal voor fietsen, containers of eenvoudig in- en uitlopen zonder door de woning te gaan. Bijzondere kenmerken: - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlak ca. 151 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - HR++ beglazing - Houten kozijnen, geschilderd in 2022 - CV-installatie Nefit Bosch (2023) - 14 zonnepanelen geplaatst in 2020 - Eigen oprit en stenen garage - Vijf slaapkamers