Fortuna 386661 JH Elst (GE)Lingebuurt

Op perfecte locatie ligt deze sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en overkapping. Door de gunstige en vrije ligging aan de achterzijde (privacy) beschikt de fraai aangelegde achtertuin gedurende de dag over veel zon. De woning ligt in de populaire woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt" Een karakteristieke woonwijk voorzien van groen en een speelse indeling. Verder valt de rust en het kindvriendelijke karakter direct op. Het natuurpark "Lingezegen"ligt op steenworp afstand. Dit is een heerlijk park om te wandelen, fietsen, picknicken en vogels te spotten. Op loopafstand zijn een supermarkt, kinderdagverblijf, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), het NS-treinstation en goede busverbindingen naar Arnhem en Nijmegen aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen (A-50, A-15 en A-325) snel te bereiken. Bouwjaar: 2008. Inhoud: 610m³. Woonoppervlakte 147m². Gebouwgebonden buitenruimte 7m². Garage: 17m². Perceel: 218m². Sterke kenmerken: -de woning is 2.40 meter uitgebouwd aan de achterzijde -5 slaapkamers -prachtige dakkapel -complete en nette keuken -moderne badkamer met ligbad en ruime inloop-regendouche -een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met veel privacy -overkapping met buitenkeuken en bar -een zitje in de voortuin bij een wens om in het vroege voorjaar en het late najaar een kopje koffie in de avondzon willen nuttigen -elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening over gehele breedte van de woning -buitenkraan voor en achter -parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein -combiketel van 2022 Remeha Tzerra combiketel -hybride warmtepomp van 2023 Elfa Ace 6kw -11 zonnepalen 385wp aangeschaft in 2021, opbrengst jaar2024 3389 WP -3 fase aansluiting -2 airco's (koelen en warmen) -oplaadpunt elektrische auto -nieuwste domitica technieken (rookmelders Nest, verwarmingsthermostaten TadoX) en automatische bewatering van de tuin Indeling: Begane grond: Hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer voorzien van luxe “houtlook” pvc-vloer (Metroflor), provisiekast en openslaande deuren naar heerlijke achtertuin, open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur uit 2022 t.w. vaatwasser, inductiekookplaat met aparte gasbrander voorzien van wok, koelkast, afzuigkap, combi-magnetron en Quooker. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 16, 11 en 9 m², complete moderne badkamer met ligbad, inloop-regendouche, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Ruime overloop, opstelling van de c.v.-combiketel en hybride warmtepomp, witgoedaansluitingen, grote 4de slaapkamer met dakkapel, 5de slaapkamer met Fakro dakvenster, op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de vliering. Algemeen: -Goed onderhouden -1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloer -optimaal geïsoleerd, energielabel A, het energielabel is nog een oud label. Na verwachting zal bij een aanvraag voor een nieuw energielabel het energielabel A+ worden, dit i.v.m. de toegepaste verduurzaming.