Johan de Wittstraat 236662 AR Elst (GE)Eshof

Heerlijk vrij gelegen hoekwoning in de zeer geliefde woonwijk "de Eshof" met aanbouw, eigen garage, berging, oprit, grote tuin en vrij uitzicht. De woning is centraal gelegen met alle voorzieningen op slechts enkele minuten loopafstand zoals het winkelcentrum van Elst, het treinstation en het nieuwe ziekenhuis. De woning is gedateerd maar door de bewoners altijd zeer netjes verzorgd en bewoond geweest, waardoor dit een buitenkans biedt om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Met de auto is Elst centraal gelegen langs de A325 tussen Arnhem en Nijmegen met daarnaast het Rijn-Waal fietspad. Recreëren kan in het naastgelegen Park Lingezegen of bij de Rijkerswoerdse Plassen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, verdiepte kelderkast en toilet, dichte keuken met eenvoudig keukeninrichting en toegang naar de werkkamer, doorzonwoonkamer met openhaard, veel lichtinval door de grote raampartijen en vrij uitzicht. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 13m², 13m² en 8m² met inbouwkast(en) en waarvan 1 met wastafel, badkamer met een douche en wastafel. Via vaste trap naar... 2e verdieping: Voorzolder met de opstelling van de c.v. ketel. 4e slaapkamer met dakkapel. Mogelijkheid voor realiseren van extra woonoppervlakte door een nokverhogende dakkapel te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Gebruiksoppervlak wonen 106 m². De 2e verdieping telt niet mee met het woonoppervlakte - Perceeloppervlak 304 m² - Vrijstaande stenen garage - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige ligging in woonwijk op loopafstand van centrum/treinstation/ziekenhuis - Vrije ligging op de hoek - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Centrale verwarming middels Intergas HR combiketel uit 2018 - Mogelijkheid voor realiseren van extra woonoppervlakte door een nokverhogende dakkapel te plaatsen. - Een perceel (oostzijde) van 57m² wordt gehuurd van de gemeente Overbetuwe ( € 11,34 per jaar) Onderstaande toevoegingen zijn van toepassing op de standaard NVM koopovereenkomst: - Niet-zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen kunt u terecht bij verkopend makelaar.