Kalmoeslaan 346661 LR Elst (GE)Lanenbuurt

Deze moderne, goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is gelegen in de gewilde "Lanenbuurt", onderdeel van nieuwbouwwijk Westeraam. Een heerlijk gezinshuis met een riante leefruimte en maar liefst 5 slaapkamers. De ligging van dit woonhuis is bovendien ideaal ten opzichte van veel faciliteiten en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich bijv. NS-station Elst, scholen, supermarkt en het gezellige centrum van Elst. Bouwjaar: 2010. Woonoppervlak: 149m². Overige inpandige ruimte 17m²: Inhoud: ca. 597m³. Gebouwgebonden buitenruimte 17m². Perceeloppervlak: 244m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, provisiekast, gezellige tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de mooie zonnige achtertuin, eethoek en open keuken v.v. goede inbouwkeuken met inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De woning beschikt over een eigen achterom (langs het huis op) naar de zonnige achtertuin. De achtertuin beschikt over veel privacy en is sfeervol aangelegd met o.a. gebakken klinkers (waaltjes) en beschikt over een heerlijk zonneterras met avondzon en een tweede terras onder de fraaie overkapping (met lichtstraten). 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer is v.v. een schuifinbouwkast), complete badkamer v.v. ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Via vaste trap naar... 2e verdieping: volwaardige zolderverdieping met voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en toegang tot de ruime vierde en vijfde slaapkamer. Omgeving: de woning is gelegen in de populaire "Lanenbuurt", onderdeel van woonwijk Westeraam. In de nabije omgeving vind je o.a. een supermarkt, speelplekken, een sportcentrum, scholen, kinderopvang, Intratuin en diverse bouwmarkten en natuur/recreatiegebied (Park Lingezegen). Op loopafstand bevindt zich tevens NS-station Elst waardoor de binnenstad van Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn. Het gezellige centrum van Elst is ook op korte afstand gelegen en heeft een breed horeca- en winkelaanbod. Daarnaast zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten en zijn de uitvalwegen naar de A-15, A-50 en A-325 goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Algemeen: - energielabel A+ - volledig geïsoleerd - 3-fase stroomaansluiting - cv-combiketel Intergas HRE 24/18 uit 2010, in eigendom - buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde - 22 zonnepanelen geplaatst in 2023, in eigendom - airco op 1e verdieping (zowel koelen als verwarmen) - buitenschilderwerk geheel en professioneel uitgevoerd in 2023 - garage beschikt over een hardhouten kozijn met openslaande deuren Aanvaarding: in overleg Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!