Regenboog 1636661 PN Elst (GE)Groenoord

Op een perfecte hoek locatie gelegen ruime geschakelde eengezinswoning met een heerlijke zonnige achtertuin op het westen met veel privacy, een woonoppervlakte van liefst 160m², een energielabel A en een perceel van 304m². Op steenworp afstand ligt het prachtige park "Lingezegen", een aanwinst voor ontspanning, wandelen, vogels spotten en genieten van de ondergaande zon. Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd. Het N.S.-station en het Rijnstate Ziekenhuis is zeker ook van meerwaarde en de busverbinding ligt op korte loopafstand. Bouwjaar: 2003. Woonoppervlak: 160m². Inhoud: 600m³. Perceeloppervlak: 304m². Begane grond: Entree met doorgang naar inpandig bereikbare garage/berging. Hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een provisiekast. Open keuken met uitzicht, veel lichtinval en met een erker. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, en vaatwasser. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 17m², 16m² en 7m², complete badkamer, voorzien van een van dubbele wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Via een vaste trap naar de 2e Verdieping: Grote 2e verdieping met mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, atelier en/of werkruimte. Op deze verdieping bevinden zicht de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de c.v. combi-ketel. Via een deur komt u op het dakterras met super leuk uitzicht. Algemeen: - Woonoppervlakte 160m². - Perceel 304m². - Volledig geïsoleerd, energielabel A. - C.v.-combiketel Intergas (2025). - Goed onderhouden. - 9 zonnepanelen. - 3 slaapkamers met mogelijkheden om meer slaapkamers te realiseren. - Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, voorzien van mooie houten vloer. - Moderne en compleet ingerichte keuken met kookeiland en erker. - Achtertuin op het westen met veel privacy en houten berging. - Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over het Romeinse veld. - Parkeren op eigen terrein en inpandig bereikbare garage/berging. - Kindvriendelijk met de basisscholen om de hoek. - In Elst zijn meerdere middelbare scholen aanwezig. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!