Snodenhoeksestraat 166661 ND Elst (GE)Buitengebied Hollanderbroek

Landelijk wonen op een ruim perceel van 2.649m² en toch op slechts enkele minuten fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Elst. Met recht mag dat een unieke combinatie worden genoemd. Deze vrijstaande bungalow met ruime schuur, twee slaapkamers en badkamer op de begane grond is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde buurschap 'Snodenhoek'. Een authentiek buurschap welke zich kenmerkt door de landelijke en vrije woonomgeving, dichtbij het centrum van Elst. Een unieke kans voor degene die de combinatie van rust en vrijheid zoekt, maar toch wil wonen op korte fietsafstand van vele voorzieningen en faciliteiten! Nieuwbouw: Bij de gemeente Overbetuwe is navraag gedaan naar de mogelijkheid om op dit perceel een nieuw woonhuis te realiseren van maximaal 800m³. Daarvoor bestaat een afwijkingsbevoegdheid bij de gemeente. Voor de verplaatsing van de woning bestaat ook een afwijkingsbevoegdheid. De mailwisseling die met de gemeente Overbetuwe is gevoerd over de mogelijkheden hiervan is via ons kantoor op te vragen. Kort gezegd lijkt het bouwen van een nieuwe woning op een andere plek op dit perceel absoluut kansrijk. Wel zal dit voor een koper tijd vergen en de gebruikelijke onderzoeken met zich meebrengen die horen bij een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Het object wordt in de huidige staat verkocht, dus het risico voor het slagen hiervan ligt volledig bij een koper. Bouwjaar: 1969. Woonoppervlakte 83m². Overige inpandige ruimte: 12m². Inhoud: 387m³. Externe bergruimte 27m². Perceel: 2.649m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, opbergkasten, toilet en toegang tot alle vertrekken met aan de linkerzijde de woonkamer met open keuken v.v. functionele inbouwkeuken met diverse apparatuur en aan de rechterzijde twee slaapkamers met inbouwkasten. Vanaf de hal is er ook toegang tot de badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel en is er toegang tot de aangebouwde berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Via vlizotrap is er toegang tot de bergzolder (stahoogte 2.04m) met tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Perceel: de woning beschikt over een perceel van 2.649m²; een heerlijk perceel met veel gebruiksmogelijkheden. Thans beschikt de woning over een gezellige tuin met terras, moestuin, een weitje en een ruime vrijstaande houten schuur van 27m². Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: - energielabel E - gelijksvloer wonen - volledig v.v. dubbele beglazing - vlaggenmasthouder blijft achter - buitenkraan aan achterzijde woning - gelegen nabij vele faciliteiten en voorzieningen - hand bedienbare buitenzonwering aan voor- en zijgevel - warm water en verwarming via cv-combiketel Atag uit 2013, in eigendom - op korte loopafstand van busverbindingen en op korte fietsafstand van NS-station Elst - goede uitvalswegen naar o.a. de A-15, A-50 en A-325 - verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!