Valburgseweg 666661 EW Elst (GE)de Kist

Prachtig huis, heerlijke tuin en je wandelt zo het centrum van Elst in. Wie wil daar nu niet wonen? Met pijn in het hart nemen wij afscheid van ons fijne huis, een karakteristieke, vrijstaande villa uit bouwjaar 1932. Oorspronkelijke details en elementen zoals paneeldeuren, stijlvolle trapopgangen en erker zijn bewaard gebleven. Vanaf 2019 hebben wij ons huis geheel verduurzaamd. Dak- en muurisolatie, een hybride warmtepomp met warmtepompboiler en 45 zonnepanelen. Wij betalen nu slechts 20 euro (!) per maand aan energielasten. Alle facturen zijn bij de makelaar op te vragen. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1185m² en ligt aan een rustige straat op loopafstand van het centrum. De tuin is prachtig aangelegd met paden en borders. Er is een grote schuur met zolderverdieping, spouwmuren en dakafwerking. Tevens staat er een tuinhuis met sauna. Bouwjaar: 1932. Woonoppervlakte 201m². Perceel: 1185m². Energielabel A++. Sterke kenmerken: -veel authentieke details zijn bewaard gebleven -hoge plafonds -hal met gave trapopgang -woonkeuken met serre, kookeiland en complete inbouwapparatuur -woonkamer met houten vloer, erker, en-suite deuren en stijlvolle open haard -slaap-/werkkamer op de begane grond -ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en opstelling hybride warmtepomp en c.v. ketel - 6 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoor-/werkkamer -fraai ingerichte 2e verdieping met dakkapellen, 2 slaapkamers en badkamer -45 zonnepanelen, energielabel A++ -waterpuls is aanwezig in de achtertuin -prachtige tuin met terrassen, grote schuur, sauna, buitendouche en kippenren -grote schuur van 62m² met spouwmuur, 1e verdieping met vaste trap, dakafwerking en elektra (krachtstroom) -op loopafstand van het centrum van Elst, openbaar vervoer, kinderopvang en scholen. Indeling: Stijlvolle hal met toegang naar de kelder en authentieke trapopgang. Prachtige woonkeuken met serre en complete inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap). Deur naar ideale bijkeuken met wasmachine-aansluiting, hybride warmtepomp en c.v. ketel. De kamer en-suite is 40m² groot en heeft originele schuifdeuren, een open haard, sfeervolle erker en veel raampartijen met fijn uitzicht en een prettige lichtinval. Naast de kamer is er nog een werk-/studeerkamer die tevens als slaapkamer kan fungeren. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast en 1 met toegang tot het balkon. Via vaste trap naar… 2e verdieping (volledig gerenoveerd in 2021): Stijlvolle en ruime voorzolder met 2 dakramen. Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel met houtnerf look en elektrisch rolluik. Algemeen: Hybride warmtepomp uit 2020, warmtepompboiler uit 2022 CV combi-ketel uit 2019 Dakgoot geheel vervangen in 2019 Beregeningsinstallatie in de voortuin Buitenzonwering met sfeervolle markiezen Muren zijn na-geïsoleerd middels korrels De 45 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst