Van der Duyn van Maasdamstraat 266661 ZS Elst (GE)de Kist

Bijzonder leuke hoekwoning midden in het centrum van Elst. Op uitstekende locatie nabij het gezellige centrum van Elst ligt deze bijzonder leuke goed onderhouden hoekwoning met fijne zonnige achtertuin voorzien van geïsoleerde grote vrijstaande stenen berging (59m³). Deze berging biedt mogelijkheden voor meerdere doeleinden. Te denken aan een praktijkruimte of een gave chillplek voor de kinderen! De woning heeft een ruime eigen achterom naast de woning. Het perceel is in zijn geheel ruimtelijk ingedeeld en nagenoeg onderhoudsvrij. Deze woning heeft een heel fijn karakter en ligt op een geweldige plek. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkelcentrum Elst, basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn snel bereikbaar. Een perfecte woonlocatie voor gezinnen, starters én iedereen die van sfeer houdt. Aan de voorzijde van de woning is er vrij zicht over openbaar groen en er is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Goed om te weten: Vanwege de NEN 2580 mag de tweede verdieping niet worden meegerekend als woonoppervlak. De hoogte is namelijk 1.94 en dit moet 2.00 meter zijn. Desondanks is de tweede verdieping zeer geschikt voor een slaapkamer. Bouwjaar: 1960. Woonoppervlak: 78m². Overige inpandige ruimte: 12m². Inhoud: 321m³. Perceel: 186m². Indeling Begane grond: entree, hal met gerenoveerde strakke trapopgang, kelderkast, wandcloset en fonteintje en toegang tot de leefruimte met aan de achterzijde over de gehele achtergevel de uitgebouwde woonkeuken met lichtkoepel, deur naar de achtertuin, de woonkeuken is voorzien van sfeervolle raampartijen en een nette inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer welke L-vormig is. Het uitzicht is vrij over groen! 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en nette badkamer voorzien van doucheruimte met cabine, 2e wandcloset, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en witgoedaansluitingen. Via een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de c.v.-combiketel en zijn er ruime bergmogelijkheden achter op maat gemaakte inbouwkasten. De prachtige dakkapel biedt een fijne slaap- of werkkamer. Algemeen: - energielabel C - de aanbouw is voorzien van vloerverwarming - vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing - rolluiken - schilderwerk buiten 2021 - c.v. combiketel Bosch HRC 30 CW4 2010 - ideale stenen geïsoleerde berging met verwarming, water aansluiting en extra kamer in de achtertuin - eigen achterom naast de woning - zonnige achtertuin gelegen op het noorden - regenton achtergevel Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!