Verhulststraat 56661 GJ Elst (GE)Hollanderbroek

Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin in rustige en centrale wijk van Elst In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Elst ligt deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning biedt een prettige woonomgeving met een praktische indeling en ligt op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer (bushalte en NS-station Elst). Dankzij de gunstige ligging nabij de A15, A50 en A325 zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Begane grond – comfortabel en praktisch ingericht met volop mogelijkheden Je komt de woning binnen via de voordeur aan de voorzijde en stapt binnen in een nette hal met garderobe, het toilet en de trap naar de verdieping. Hier start het comfortabele en praktische woongedeelte van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is een fijne, lichte ruimte dankzij het grote raam aan de voorzijde. Er is volop plek voor een ruime zithoek – perfect om te ontspannen, gasten te ontvangen of een gezellige filmavond te houden. De indeling is praktisch, en er is genoeg ruimte om jouw eigen woonstijl hier helemaal tot zijn recht te laten komen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, met uitzicht op de achtertuin. Dit is een gezellige leefruimte met voldoende plek voor een grote eettafel – ideaal voor etentjes, spelletjesavonden of lekker lang natafelen. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, en is daarmee helemaal klaar voor dagelijks gebruik. Aangrenzend vind je de bijkeuken: een praktische extra ruimte met een tweede keukenblok inclusief gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger, én plek voor een extra koelkast of vriezer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Kortom: een prettige en functionele begane grond met verrassend veel ruimte en potentie. Ideaal voor diegene die op zoek zijn naar een instapklare woning, maar ook waarde hechten aan flexibiliteit en eigen invulling. Eerste verdieping – verrassend ruim en flexibel in te delen Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. Wat direct opvalt is de hoeveelheid ruimte én de flexibiliteit in de indeling – ideaal voor starters die nu of in de toekomst willen doorgroeien. Aan de achterzijde ligt de master bedroom van maar liefst 18 m². Dit is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden: gebruik het als luxe ouderslaapkamer, of splits de kamer eenvoudig in twee volwaardige (kinder)slaapkamers, werkkamers of een combinatie van beiden. Ideaal voor een thuiswerkplek of om alvast vooruit te denken richting gezinsuitbreiding. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 9 m² groot. Deze kamer beschikt over toegang tot een balkon, wat zorgt voor een fijne buitenruimte op de verdieping. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel met modern meubel, een toiletkast en een designradiator. Compact maar compleet. Tot slot is er een vaste trap naar de zolderverdieping, wat deze woning ook op de bovenste etage extra praktisch maakt. Zolderverdieping – volwaardige extra slaapkamer en handige bergruimte De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Op de overloop is bergruimte aanwezig achter de knieschotten – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of extra voorraad. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volwaardige derde slaapkamer van circa 12 m², voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of tienerkamer – net wat je nodig hebt. Buitenruimte – zonnige tuin met multifunctionele tuinkamer en berging Ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De voortuin is verzorgd aangelegd met een paadje naar de voordeur en groene borders met diverse planten en struiken – een vriendelijke eerste indruk bij thuiskomst. De achtertuin, bereikbaar via de bijkeuken, ligt op het westen en biedt daardoor volop zon in de middag en avond. De tuin is grotendeels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met voldoende plek voor een eettafel, loungehoek of barbecue. Langs de zijkant zorgt een groene border voor sfeer en een natuurlijke touch. Aan de achtergevel is bovendien een groot zonnescherm geplaatst – ideaal voor de warmere dagen wanneer je wat extra schaduw wilt creëren. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met daaraan vast een verrassende extra: een tuinkamer met raam, lichtstraat en een harmonicadeur naar de tuin. Deze tuinkamer is een echte bonus en op meerdere manieren te gebruiken – bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek, chillplek of zelfs als speelkamer. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de berging zelf, met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, een extra koelkast/vriezer of opslag. Via een pad achter de tuinkamer is ook de achterom bereikbaar – handig voor het stallen van fietsen of het ontvangen van gasten in de tuin. OMGEVING Wonen in Elst – centraal, levendig en van alle gemakken voorzien De woning aan de Verhulststraat ligt in een rustige, groene woonwijk in Elst, een geliefde woonplaats tussen Arnhem en Nijmegen. Elst combineert het beste van twee werelden: een gezellige dorpssfeer met volop ruimte en groen, én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand van de woning vind je diverse supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen. Ook zijn er verschillende speeltuinen, een zwembad, horeca en een levendig centrum met winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt, ligt praktisch om de hoek. Voor wie graag reist of werkt in de regio: de woning is uitstekend bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en het NS-station Elst ligt op slechts enkele minuten fietsen, met een directe verbinding naar Arnhem en Nijmegen. Bovendien zit je zo op de A15, A50 en A325, waardoor je met de auto snel in alle richtingen onderweg bent. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, gemak of goede verbindingen – in Elst vind je het allemaal. Een ideale plek om te starten of verder te groeien! BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning in geliefde, rustige wijk - Centrale ligging - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Westen - Vrijstaande berging met tuinkamer - Rolluiken en zonnescherm Gebruikersoppervlakte wonen: 108 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 Externe bergruimte: 24 m2 Bruto inhoud woning: 384 m3 Perceel oppervlakte: 153 m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.