Zoetendaal 576662 XH Elst (GE)de Wuurde

ELST Zoetendaal 57 Aan een doodlopende straat gelegen, met een vrij uitzicht gelegen HOEKWONING met onder meer een energielabel A, veel tuin rondom de woning en een eigen OPRIT met CARPORT. Deze leuke gezinswoning heeft een tuingerichte woonkamer met houten vloer en vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de inbouwkeuken geplaatst. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan een met vaste kasten en een met Frans balkon, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping bestaat uit een 4e slaapkamer en een voorzolder met de nodige opbergruimte. De 1e verdieping is enkele jaren geleden voorzien van nieuw isolatieglas, op het dak zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning draagt dan ook energielabel A. De achtertuin van ca. 18 meter diep is verzorgd aangelegd met o.a. een terras, gras en een groene erfafscheiding. De stenen schuur is ca. 9m² groot en biedt voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Naast de schuur is nog een grote overkapping aanwezig voor extra stallingsruimte. De auto parkeer je op eigen terrein, beschut onder de carport. Door de ligging aan de doodlopende straat kunnen kinderen rustig hier rustig spelen. Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een hoekwoning, met de ligging aan het einde van een doodlopende weg, en geen directe bebouwing achter de woning is het hier rustig wonen. Desondanks heb je het centrum van Elst en de uitvalswegen binnen handbereik. Bovendien heeft de woning energielabel A, een carport, 4 slaapkamers en een riante tuin waardoor er menig wensen van het lijstje worden afgevinkt”. GEZELLIGE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen een daarmee tuingericht. Een grote schuifpui zorgt voor lekker veel lichtinval en een fijne mogelijkheid om binnen en buiten eenvoudig bij elkaar te betrekken. Om op een warme zomerdag de zon van het glas te kunnen weren is een elektrisch bedienbare zonwering (uitvalscherm) aangebracht). De houten vloer zorgt voor veel warmte en sfeer in deze ruimte. Door de praktische opzet van de ruimte plaats je hier met gemak een grote hoekbank en een ruime eettafel. De open wenteltrap geeft de ruimte een extra dimensie. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Een scheidingswand zorgt voor een afgesloten en toch open karakter naar de woonkamer toe. Het keukenblok is in een hoekopstelling met bovenkasten geplaatst waardoor je veel praktische ruimte treft. Het composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De aanwezig inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser op hoogte en een combi-oven/magnetron. 1e VERDIEPING Via de hal en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 13m2) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand. De 2e en 3e slaapkamer zijn respectievelijk 9m2 en 6m2 groot. Deze kamers zijn praktisch in te delen en prima geschikt als kinderkamers. De kleinste kamer is voorzien van een Frans balkon wat voor extra karakter van de ruimte zorgt. BADKAMER De badkamer maakt de indeling van de 1e verdieping compleet. De ruimte is neutraal en verzorgd ingericht met onder meer een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Aan opbergruimte geen gebrek door de 2e lades in het meubel en de opbergruimte in de spiegelkast. Een hooggeplaatst raam zorgt voor een ventilatiemogelijkheid, zonder de nodige inkijk. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Het tegelwerk is neutraal uitgevoerd in de klassieke combinatie van witte en antracietkleurige tegels waardoor deze badkamer nooit uit de tijd raakt. 2e VERDIEPING De 2e verdieping van deze woning is een verrassend ruime woonlaag. Door de hoge nok van ca. 3m heb je hier nog veel praktische ruimte. Het zal dan ook niet verbazen er hier een verdeling is gemaakt tussen een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketelopstelling geplaatst. Ook is er onder de schuine dakvlakken nog veel opbergruimte te vinden. De 4e slaapkamer is met ca. 13m² een volwaardige slaapkamer te noemen. Er is een wastafel aanwezig wat een fijne uitkomst is voor een thuiswerken of een tienerzoon/dochter. Een groot dakvenster zorgt voor veel lichtinval. Mocht je nóg een extra slaapkamer wensen, dan is het mogelijk om deze kamer, in combinatie met een dakkapel, te vergroot en eventueel op te splitsen in 2 kamers. ACHTERTUIN Het is toch heerlijk dat je vanuit de woonkamer de brede schuifpui open te zetten en je daardoor het buitenleven bij de woning betrekt? Je loopt immers direct het terras op waar je prima een lekkere lounge set kwijt kunt. De tuin is maar liefst 18 meter diep waardoor je hier lekker veel ruimte hebt. Bovendien is er geen directe bebouwing achter de woning gelegen wat zorgt voor meer privacy, maar ook een vrijer uitzicht. De tuin is aangelegd met veel gras en een groot terras direct aan de woning. Op het terras is schaduw te creëren middels de elektrisch bedienbare zonwering. Deze zonnige tuin ligt namelijk pal op het zuiden waardoor je hier veel zon treft. ZIJTUIN Deze woning heeft nog een flink stuk grond aan de zijkant wat is aangekleed met gras en diverse bomen. Deze strook grond is geen eigendom maar wordt gehuurd van de Gemeente Overbetuwe. Vanuit de Gemeente Overbetuwe is bevestigd dat de huur door een nieuwe bewoner kan worden voortgezet. OPRIT MET CARPORT Voor de woning is een brede oprit gelegen waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein parkeert. Erg comfortabel is de aanwezige carport waardoor de auto ook beschut staat. Naast de carport is een stenen schuur geplaatst waarin de nodige opbergruimte aanwezig is. Deze is tevens voorzien van elektra. Er is ook nog een overkapping geplaatst waaronder je het tuingereedschap en bijv. de grasmaaier kunt stallen. ELST, centraal in de Betuwe Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd en dat allemaal op loopafstand van deze woning. Binnen de dorpsgrenzen vind je ook verschillende sportverenigingen zoals tennis/padel, voetbal, een zwembad en verschillende sportscholen. En natuurlijk ontbreken basisscholen en middelbare scholen niet. Elst heeft een treinstation met een directe en korte verbinding op Arnhem en Nijmegen. En ook wat uitvalswegen betreft heeft Elst een gunstige ligging waarbij de snelwegen A325 en A15 binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet met fonteintje Woonkamer met trapopgang Open keuken met hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 met vaste kast Slaapkamer 2 met Frans balkon Slaapkamer 3 Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-ketel en bergruimte 4e Slaapkamer met groot dakvenster BIJZONDERHEDEN Verrassend leuke gezinswoning Energielabel A 13 Zonnepanelen Veel lichtinval door speelse raampartijen Woonkamer met houten vloer Brede schuifpui naar de achtertuin Keuken in hoekopstelling v.v. van alle wenselijke inbouwapparatuur Vier volwaardige slaapkamers Frans balkon Nette badkamer met o.a. inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel Ruime voorzolder met veel bergruimte en witgoedaansluitingen Cv-ketel: Vaillant met bouwjaar 2014 Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Vrije achtertuin met weinig inkijk Tuin aan de zijkant van de woning wordt gehuurd Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel Stenen berging Extra overkapping met veel bergruimte Eigen oprit met carport Doodlopende, autoluwe straat Dorpskern en uitvalswegen binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.