Franseweg 253921 DD Elst (UT)Elst Centrum

Aan de Franseweg 25 in Elst woon je ruim en praktisch, met veel extra’s op de begane grond, een royale oprit en een riante tuin met maar liefst twee overkappingen én een veranda. Lees snel verder wat deze sfeervolle woning jou te bieden heeft. Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je de karakteristieke woonkamer met haard en balkenplafond in. De woonkamer is van mooi formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. De vele ramen maken het naast sfeervol ook heerlijk licht, ideaal als je aan de tafel zit te hobbyen, huiswerk maakt of een boek leest bij de open haard. De ruime kelder met stahoogte is vanuit de woonkamer te bereiken. Deze biedt veel ruimte voor opslag en voorraad. Vanuit de woonkamer loop je door naar de lichte keuken, die is voorzien van twee lichtkoepels. Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met het toilet en een apart washok met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot een van de aangebouwde overkappingen aan de woning en de achtertuin. Aangrenzend vind je een werkkamer, ideaal als thuiswerkplek. Ook is hier de cv-opstelling te vinden, netjes weggewerkt in een kast. Via de werkkamer kom je in de ruime hal aan de achterzijde met veel opbergruimte. Daarachter ligt de royale badkamer met ligbad, zeer ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Het wonen op de begane grond is hier dus comfortabel en praktisch ingericht, met meerdere vertrekken die je voor verschillende doeleinden kunt gebruiken. Als je de trap oploopt naar de eerste verdieping, word je aangenaam verrast door de hoeveelheid lichtinval die door het grote dakraam naar binnen valt. Op deze verdieping zijn drie lichte slaapkamers gerealiseerd. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug, ligt een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer. Ook vind je op de verdieping een tweede toilet en toegang tot de bergzolder, waar je spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Achter de woning ligt een zeer riante, groene tuin op het zuidwesten. De tuin is voorzien van maar liefst twee overkappingen, een berging én een veranda. Je hebt dus alle mogelijkheden om hier heerlijk van het buitenleven te genieten. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, het is allemaal mogelijk. En staat een buitenkeuken op jouw wensenlijst? Ook daarvoor is hier meer dan voldoende ruimte. Op het dak van een van de overkappingen liggen sinds 2023 tien zonnepanelen. Een dikke plus aan deze woning om de maandelijkse energiekosten te verlagen. Kortom: deze tuin biedt het allemaal, hier geniet je echt het hele jaar door. De Franseweg is een doorgaande straat in het dorp, waar je dicht bij alle voorzieningen woont. Vanuit huis loop of fiets je zo naar de dagelijkse boodschappen, school en andere voorzieningen in Elst. De omgeving is landelijk en groen; je bent in een mum van tijd in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of bij de uiterwaarden langs de Rijn om te wandelen of te fietsen. Je woont bovendien vlak bij een losloopgebied voor honden, dus je kunt er heerlijk op uit gaan. Ook de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden en de snelweg zijn goed bereikbaar, wat prettig is voor werk, school en afspraken. Indeling woning Begane grond Hal met trapopgang en toegang tot de karaktervolle woonkamer met haard en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime kelder, de keuken met aangrenzende overkapping en de achtertuin. Achter de keuken ligt een hal met toilet en apart washok. Aangrenzend een kantoor/werkkamer met cv-opstelling, vervolgens de hal aan de achterzijde met veel opbergruimte en aangrenzend een ruime badkamer met ligbad, grote douchecabine en wastafelmeubel. Verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Daarnaast is er een separaat toilet en toegang tot de bergzolder. Tuin De woning heeft een riante, groene tuin bij het huis. Dankzij de twee overkappingen en de veranda zijn er meerdere beschutte zitplekken waar je op verschillende momenten van de dag prettig kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Extra gegevens: • Bouwjaar: ca. 1930 • Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen, sectie H, nr. 3568 • Grondoppervlakte: 485 m² • Verwarming: cv (2022) + vloerverwarming • Zonnepanelen: 10 stuks (2023) • Inhoud: ca. 467 m³ • Woonoppervlakte: ca. 112 m² • Parkeerruimte: oprit + openbaar parkeren • Ligging van de tuin: zuidwesten • Staat van onderhoud: goed • Energielabel: B Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.