Rijksstraatweg 1433921 AD Elst (UT)De Vordel

Uniek wonen met uitzicht op de uiterwaarden: deze woonboerderij verrast in alles! ** INRUIL EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR! ** Welkom bij een woning die je stap voor stap blijft verrassen! Deze perfect onderhouden VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met RIANT BIJGEBOUW (96m2!) combineert karakter met comfort, sfeer met ruimte, en een fenomenaal uitzicht met een zee aan mogelijkheden. Gelegen aan de Rijksstraatweg, op een royaal perceel en met uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Nederrijn, vormt deze voormalige boerderij een bijzonder en charmant geheel. Dankzij het ruime perceel met groot bijgebouw is dit bovendien een ideale plek voor een ondernemer die werk- of opslagruimte aan huis zoekt, zonder in te leveren op wooncomfort en rust. Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Vrijstaande, onder architectuur verbouwde woonboerderij • Uitstekend onderhouden binnen én buiten • Ruim en diep perceel • Riant bijgebouw met garage, 4 schuren én 2 bergzolders • Hoge carport, ideaal voor camper of caravan • Gezellige veranda achter op het perceel • Prachtig vrij uitzicht over de Nederrijn en richting de Betuwe • Parkeren op eigen terrein voor meerdere (bedrijfs)auto’s • Verrassend energiezuinig met energielabel B en voorzien van 9 zonnepanelen Karakter en comfort in perfecte harmonie Zodra je deze woning vanaf de Rijksstraatweg ziet liggen, weet je: dit is iets bijzonders. De perfect geschilderde luiken, de strak afgewerkte gevels, de kozijnen met dubbel glas… alles straalt liefde en zorg uit. Via de zijentree stap je binnen in een lichte hal met daklicht en directe toegang tot het hart van het huis. Hier spreidt het woonprogramma zich als een verrassend en doordacht geheel voor jou uit. Aan de ene kant de eetkamer met uitzicht over de rivier, aan de andere kant de sfeervolle woonkamer, die ooit dienst deed als stal. Deze ruimtes vormen nu een warme plek waar sfeer en historie elkaar ontmoeten. Denk aan vloerramen, houten gebinten, stalramen met gietijzeren spijlen, veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel: een heerlijke plek om te ontspannen! Woonkeuken als hart van het huis De royale U-vormige keuken is uitgevoerd in hoogglans witte fronten met een stijlvol antracietkleurig composiet werkblad en een marmeren achterwand. Alles is aanwezig: een koelkast, magnetron/oven, oven/stoomoven, wijnkoelkast, vaatwasser, 5-pitskookplaat, RVS afzuigkap, carrouselkast en een apothekerskast. De begane grond is volledig voorzien van een geïsoleerde betonvloer afgewerkt met een prachtige, Italiaanse grindvloer; strak, tijdloos, stijlvol en onderhoudsarm. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Aangrenzend aan de eetkamer vind je een veelzijdige ruimte die als slaapkamer, werkkamer of speelkamer kan worden ingericht. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandmeubel, handdoekenradiator en een ruime inloopdouche. Zowel de wanden als de vloer zijn afgewerkt met grijze mozaïektegels. De separate toiletruimte is in 2022 vernieuwd en voorzien van een wandcloset. Hier zijn de wanden afgewerkt met wit/grijs marmeren tegels en de vloer met antracietkleurige plavuizen. De technische ruimte/berging herbergt de cv-ketel (Nefit Topline HRC25 uit 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verdieping met meerdere kamers en uitzicht Via de vaste trap in de voorkamer bereik je de verdieping. De fraaie vide geeft je een mooie doorkijk naar de keuken en over de Rijksstraatweg en leid je naar 3 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de uiterwaarden biedt. De 2 schuifkastenwanden op de vide/overloop bieden praktisch veel bergruimte. Bijgebouwen, tuin en buitenleven Achter de woning vind je een groot terras en een groot bijgebouw dat onderverdeeld is in een garage met kanteldeur en vier bergruimtes. Twee van de vier bergruimtes zijn voorzien van een zolder en zo is er volop ruimte voor opslag, kluswerk of hobby. Het terras is voorzien van een pergola en een border met onder andere 2 appel- en 2 perenbomen. Achter het bijgebouw ligt een royaal verhard parkeerterrein voor meerdere auto's, ideaal voor ondernemers of gasten! Ook vind je hier een grote carport, waar je gezien de hoogte prima een camper of caravan onder kwijt kunt! En dan… de kers op de taart: de veranda/loungeruimte achter in de tuin! Over de volle breedte van het perceel gebouwd, met veel glas en doorkijk naar zowel de siertuin aan de achterkant als naar de woning aan de andere kant. Voorzien van stijlvolle schuifdeuren en daarmee een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten! Achter de veranda loopt het perceel nog verder door; hier vind je een gazon, veel groen en 2 appelbomen. Samengevat: een zeldzaam compleet geheel Een woning als deze komt zelden op de markt. Alles klopt: de ligging, de sfeer, de afwerking, de ruimte én de mogelijkheden. Of je nu houdt van karakter, comfort, buitenleven of ruimte voor hobby of werk aan huis: deze woonboerderij heeft het allemaal! Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en laat je verrassen. Want deze woning moet je echt zelf beleven! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 122m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 96m2 Inhoud woning: ca. 452m3 Grondoppervlakte: 743m2 Bouwjaar: ca. 1929 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 29m2 Eetkamer: ca. 19m2 Keuken: ca. 7m2 Slaap- /werkkamer: ca. 9m2 Badkamer: ca. 4m2 Berging: ca. 3m2 Verdieping Slaapkamer I: ca. 8m2 (vanaf 1.50 meter, vloeroppervlak is 16m2) Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 (vanaf 1.50 meter, vloeroppervlak is 12m2) Tuin Garage: ca. 18m2 Berging I: ca. 7m2 Berging II: ca. 6m2 Berging III: ca. 7m2 Bergzolder boven berging III: ca. 9m2 (vanaf 1.50 meter) Berging IV: ca. 8m2 Bergzolder boven berging III: ca. 9m2 (vanaf 1.50 meter) Carport: ca. 26m2 Veranda: ca. 30m2 Verkoper aan het woord De unieke ligging van het adres maakt het prettig wonen. Als voortuin de uiterwaarden van de Rijn. Utrechts landschap heeft hier een wandelroute gemaakt met verschillende bruggetjes. Dit sluit aan op Plantage Willem III. Daarvandaan wandel je zo naar Prattenburg of omliggende bossen. Voor fietser of ATB is hier veel te doen. In Elst worden activiteiten georganiseerd voor jong en oud via multifunctioneel centrum "het Bestegoed". Via de website is dit allemaal te bekijken. Er is een Oranjevereniging en Sinterklaas komt jaarlijks met de boot aanleggen en dan is er een optocht.