Rijksstraatweg 2483921 AN Elst (UT)De Vordel

VERRASSENDE TWEEKAPPER MET ADEMBENEMEND UITZICHT Laat je bij deze woning vooral niet tegenhouden door het klassieke uiterlijk van de voorkant — stap door naar achteren en ervaar het zelf: een weids, vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier lopen Konikpaarden, Gallowayrunderen en herten tot aan de rand van de tuin. Omdat je uitkijkt over een beschermd Natura 2000-gebied, blijft dit uitzicht altijd behouden. Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1935 is in 2001 onder architectuur (Bart Vos) volledig verbouwd en uitgebreid, met gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail. Naast het woonhuis staat een ruime, verwarmde garage met zolder én kelder — ideaal voor hobby’s of extra opslag. Achter de woning ligt een royale, terrassentuin met verschillende niveaus, borders vol bloemen en een groot terras waar je in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De ligging is perfect: tussen Rhenen en Elst, op slechts 5 km van het centrum en NS-station van Rhenen en circa 6 km van Veenendaal. De bushalte ligt bijna voor de deur. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de L-vormige woonkamer, keuken, badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trap naar boven. In de hal zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden gebleven, terwijl op de gehele begane grond fraaie Portugese vloertegels liggen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij een glazen pui over bijna de volledige breedte heerlijk licht. De schuifdeuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige (Bulthaup) keuken in L-opstelling met een ontbijtplek. De lichte keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie (met drie vrieslades) en een vaatwasser. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, verdiept ligbad en wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een closet en fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop en één slaapkamer. Desgewenst is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een wand, of de ruimte te vergroten met een bredere dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt — net als de woonkamer — dat prachtige uitzicht over de uiterwaarden. De op maat gemaakte kledingkast (Noteborn) blijft achter. Aansluitend ligt een groot dakterras. De bergzolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is bereikbaar via een trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Garage en tuin Via de oprit bereik je de ruime, verwarmde garage met elektrische roldeur en een praktische vliering. Een doorgang leidt naar het terras achter de woning. Vanuit de garage is er ook toegang tot de kelder — momenteel in gebruik als werkplaats en voorzien van elektra en verwarming. Vanuit hier kom je bovendien in de kruipruimte onder het huis. Op de oprit is plaats voor drie auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras grenzend aan de woonkamer. De tuin loopt trapsgewijs af richting de uiterwaarden, maar dankzij de ligging op 14 meter boven NAP hoef je niet bang te zijn voor natte voeten. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel: C. • Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag, bouwjaar 2024) • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De garage heeft een zolder en een kelder met royale stahoogte, daglicht en verwarming. • De achtertuin is voorzien van een sproei-installatie met eigen bron. • Woonoppervlakte 107 m². • Inhoud: 505 m³. • Perceeloppervlakte: 413 m². • Bouwjaar: 1935, verbouwd in 2001. Aanvaarding in overleg.