Rijksstraatweg 93921 AA Elst (UT)Elst West

Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt namaken. Karakter. Sfeer. Een verhaal! Midden in het gezellige dorp Elst staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1911. Een woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Denk aan een sfeervolle woonkamer met houten vloer, een karakteristieke erker, drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van dorps wonen en natuur binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar de uiterwaarden van de Nederrijn of de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd woon je centraal ten opzichte van Wageningen, Veenendaal en de A12. Een heerlijke plek voor wie verlangt naar meer ruimte, meer groen en een woning met een eigen karakter. Oh ja, laat je niet afschrikken door het energielabel, de maandlasten zijn niet hoger als bij een tussenwoning. Indeling Begane grond Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de houten vloer, het balkenplafond en de gezellige erker zorgen voor een uitnodigende leefruimte. Hier kijk je prettig uit op de straat en geniet je van een fijne hoeveelheid daglicht. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder bereikbaar, een praktische extra bergruimte op stahoogte. Via een portaal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een wastafel, douchecabine en designradiator. Vanuit het portaal stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kastenwand en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over vaste kastruimte. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale afmetingen en besloten ligging geniet je hier volop van rust en privacy. Het ruime terras vormt een fijne plek voor lange zomeravonden, terwijl het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Achter in de tuin bevinden zich diverse praktische bergruimten. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 1911; - Gebruiksoppervlak wonen 103 m², inhoud 474 m³, perceeloppervlak 476 m²; - Intergas HR-combiketel uit 2022; - Drie slaapkamers; - Royale en besloten achtertuin; - Parkeren op eigen terrein; - Gelegen in de dorpskern van Elst; - Uiterwaarden en Utrechtse Heuvelrug op korte afstand; - Funderingsrisico KCAF Niet hoog A, B, C; - Aanvaarding/ eigendomsoverdracht in overleg.