Tabaksweg 493921 CM Elst (UT)Het Bosje

Ruime en energiezuinige gezinswoning op toplocatie gelegen op 5 minuten loopafstand van de bossen van de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de rivier de Nederrijn. Op zoek naar een comfortabele, ruime en energiezuinige (A++) woning op een ideale locatie? Dit halfvrijstaande herenhuis met aangebouwde garage en zonnige tuin op het westen heeft alles wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, in een rustige en geliefde woonomgeving, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct de royale ruimte op. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een sfeervolle erker en is afgewerkt met lichte muren en eiken vloerdelen. De kozijnen zijn voorzien van deels automatische rolluiken die zowel zonwerend als isolerend werken. Op de begane grond, en zowel eerste als tweede verdieping, is in augustus 2022 een airconditioning-unit geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een doorloop naar de bijkeuken en garage. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse kwalitatief goede inbouwapparatuur. In december 2022 zijn de vaatwasser en de koelkast vervangen. Via de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is er toegang tot de tuin en aangebouwde garage. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je aan de voorzijde de ouderslaapkamer (mogelijk twee kamers) en riante inloopkast, een tweede slaapkamer en een complete badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, en een wastafelmeubel. Deze badkamer heeft in 2023 een upgrade gehad. Ook deze verdieping alsmede de tweede verdieping is voorzien van een airco-unit. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee slaapkamers en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een overloop met vaste kast en opstelplaats voor de CV-HR ketel november 2022. Buitenruimte De woning heeft over een verzorgde voortuin met oprit en een aangebouwde stenen garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop zon en privacy. Hier is ruimte voor meerdere zitplekjes, terwijl sierbestrating, kunstgras en borderbeplanting zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin. Bijzonderheden Energiezuinig: Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen Ruim en licht: 130 m² woonoppervlak, royale kamers en een zonnige tuin Perfecte locatie: Dicht bij scholen, winkels, OV, natuur en speel- en sportvoorzieningen Goed onderhouden: Bouwjaar 1999, schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd Ruime garage en oprit Wil jij deze verrassend ruime en comfortabele woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging!