Vissersweg 403922 GH Elst (UT)Elst West

Een plek zoals deze kom je zelden tegen! Deze vrijstaande woning met energielabel A is een droom voor wie houdt van ruimte, groen en eindeloze mogelijkheden. Naast de sfeervolle woning vind je hier een aangebouwde, karakteristieke tabaksschuur compleet met woonstudio, een charmant bakhuis en een praktische schuur. Gelegen op een riant perceel van 2.098 m², omringd door rust, vrijheid en de natuur. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden zodat je onmiddellijk in de vakantiemodus zit. Deze woning met fantastische tuin, ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omgeven door het prachtige landschap van de uiterwaarden van de Nederrijn en op loopafstand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van de stilte, hier vind je het allemaal. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Elst en Veenendaal gemakkelijk te bereiken, zodat je het beste van twee werelden hebt. Deze woning heeft een eigen website. Voor meer informatie kun je terecht op vissersweg40.nl. Specificaties: • Bouwjaar woning: 1952 (tabaksschuur uit 1874) • Woonoppervlakte: ca. 319 m2 • Perceeloppervlakte: ca. 2.098 m3 • Energielabel: A Indeling Begane grond De hal is heerlijk ruim en vormt een warme entree tot de woning. Hier vind je een praktische garderobe, de toiletruimte en de meterkast. Via de hal met de vide heb je toegang tot de woonkamer en de bovenverdieping. Het grote dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval, waardoor deze ruimte extra uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is een heerlijke ruimte met rondom ramen, waardoor je overal kunt genieten van het uitzicht. Openslaande deuren naar de tuin laten binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en zorgen ervoor dat je bij mooi weer optimaal kunt genieten. De authentieke houten balken geven de kamer karakter, terwijl de houtkachel de perfecte plek biedt om een gezellige zithoek te creëren. De plavuizenvloer met vloerverwarming biedt praktisch comfort en maakt de ruimte aangenaam in elk seizoen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange, gezellige diners met vrienden en familie. De keuken is een ruime en praktische plek die uitnodigt om heerlijk te koken. Met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap verwerkt in een sfeervolle schouw, is alles aanwezig voor dagelijks gemak. De royale indeling biedt volop mogelijkheden om de keuken helemaal naar jouw smaak te maken. Bovendien geeft de keuken directe toegang tot de achtertuin, waardoor je bij mooi weer heerlijk buiten kunt dineren of gemakkelijk kruiden en groenten uit je eigen moestuin kunt plukken. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn heerlijk licht, voorzien van vloerverwarming, en bieden een prettige sfeer dankzij de grote ramen. Praktisch zijn de inbouwkasten in iedere kamer, die zorgen voor veel opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak. Dit maakt de slaapkamers veelzijdig en geschikt voor diverse doeleinden. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Het aanwezige dakraam zorgt niet alleen voor een fijne natuurlijke lichtinval, maar ook voor uitstekende ventilatie. Een praktische ruimte die alles biedt voor een frisse start van de dag en met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tabaksschuur De karakteristieke tabaksschuur uit 1874 ademt historie, is voorzien van eiken spanten en sporenkap en biedt een zee aan mogelijkheden. Deze ruimte heeft een aparte ingang van buitenaf, maar is ook vanuit de keuken te bereiken, wat zorgt voor een praktische verbinding met het woonhuis. De begane grond is ingedeeld in verschillende bergruimtes, een toilet en een grote garage met openslaande deuren, ideaal voor het opslaan van gereedschap, bouwmaterialen of het inrichten van een werkplaats. Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime studio met houten authentieke balken en dakramen voor natuurlijke lichtinval te vinden is. Een multifunctionele ruimte, voorzien van vloerverwarming, die perfect geschikt is als atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte. Bakhuis In de voortuin staat het charmante bakhuis, een sfeervol bijgebouw dat perfect te gebruiken is als gastenverblijf. Het bakhuis is uitgerust met een keukenblok, een badkamer en een apart toilet, waardoor het van alle gemakken is voorzien. De ligging in de voortuin zorgt voor een gevoel van privacy, terwijl het toch dicht bij het hoofdgebouw blijft. Dit maakt het bakhuis ideaal voor logees of als extra werk- of hobbyruimte. Een unieke toevoeging die de veelzijdigheid van deze woning compleet maakt. Tuin De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven en natuur. De achtertuin is open en ruim met een biologische moestuin, een kas en volgroeide fruitbomen zoals appel, peer, pruim, perzik, kers en vijg. Hier geniet je van je eigen oogst tot diep in de winter, waaronder hazel- en walnoten. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Aan de voorzijde zorgt de grote voortuin met veel struiken en bloeiende beplanting voor een intieme, besloten sfeer. Voor extra praktische voorzieningen is er een aparte fietsenschuur, een carport en een houten berging in de achtertuin met een veranda, ideaal voor het opbergen van tuinkussens of tuinmateriaal. Dankzij de grondwaterpomp kun je eenvoudig de tuin beregenen. Deze prachtige buitenruimte combineert functionaliteit en natuurlijke schoonheid op unieke wijze! Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Voorzien van dakisolatie (2021), vloerisolatie (2020), triple glas (2020) en HR++ glas in de woonkamer; • 27 zonnepanelen (2021); • Vloerverwarming in alle kamers, hal en toilet; • Bakhuisje en tabakschuur; • Gebruik van natuurlijke materialen zoals leemstuc; • Eigen grondwaterpomp voor tuinberegening (19 meter diep); • Verbouwvergunning voor de tabaksschuur en bakhuisje, afgegeven door de gemeente Rhenen, is aanwezig; • Mogelijkheid tot splitsing van het perceel in 2 brede delen; • Brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s; • Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing; • Aanvaarding in overleg. Kortom: deze vrijstaande woning combineert historie, duurzaamheid en een unieke ligging. De royale tuin, talrijke bijgebouwen en het prachtige uitzicht over de weilanden maken dit een droomplek voor wie rust, ruimte en mogelijkheden zoekt! Wil je deze unieke woning met eigen ogen bewonderen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor. We laten je graag alle mogelijkheden zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.