Feldhausenerweg 3246446 Elten Emmerich, Duitsland

Deze exclusieve villa is uniek gelegen aan de rand van Elten te midden van een rustige bosrijke omgeving, en toch op kleine afstand van het gezellige centrum van Elten met al zijn goede voorzieningen. Deze villa is goed te bereiken via ontsluitingswegen als A3-A12 en A18 en ligt tevens op loopafstand van het station van Elten. Perceel: Vanuit de Feldhausener weg heeft de villa een riante brede oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. Een stijlvolle mooie voortuin met een hoogwaardig gepoederdcoat roestvrij stalen hekwerk met een elektrische toegangspoort. De unieke ligging openbaart zich echter pas goed achter de luxueuze poorten en deuren die de voorzijde van het perceel scheiden van de achterzijde. Aan de achterzijde van de villa komt u in een oase van luxe en rust. De mooi ontworpen en onderhouden tuin met meerdere zit mogelijkheden is een lust voor het oog en straalt rust en luxe uit. Direct aan het overdekte terras bevindt zich een groot verwarmd zwembad waarvan u over de rest van het perceel uitkijkt dat uit bijna 5000m2 goed omheinde weidegang met fruitbomen bestaat. Aan de voorzijde van de recent gerenoveerde kapschuur bevind zich een gezellig bruin café met buitenterras. De achterzijde van de kapschuur leent zich heel goed voor het houden van paarden met inloopstallen en paddock. Deze moderne droomvilla is gelegen op een unieke rustige locatie met een gigantisch mooi vrij uitzicht. Door zijn hoogwaardige afwerking heeft het een exclusieve luxe uitstraling. De mooi en goed onderhouden tuin met verwarmd zwembad brengt een oase van rust. De villa heeft mooie grote kamers vanwaar men optimaal van het uitzicht kan genieten. Hetgeen komt samen tot een fantastische “feel good” ervaring. Indeling: Woon-eet-keukenruimte: De lichte open woon-eetkeuken is het hart van de villa. Over de gehele breedte van de villa is een een glazen pui met grote schuifdeuren wat direct zicht geeft op de tuin. Toegang geeft tot het ruime overdekte terras dat is voorzien van een ingenieus lamellen dak dat open en dicht kan. De woonkeuken is voorzien van moderne hoogwaardige inbouw apparatuur en een groot kookeiland. Woonkamer heeft een gezellige 12kw houtkachel. Direct aan de woonkamer bevind zich een verhoging met een kantoorruimte die uitkijkt op de weg. Bijkeuken: Een mooie ruime goed afgewerkte bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Een grote kastenwand voor het opbergen van schoenen en huishoudelijk apparatuur. Tevens schuilt hier de moderne Stiebels Eltron warmte pomp. Badkamer: De badkamer geeft een mooie ruime open aanblik door zijn grote ramen gericht op het uitzicht op het perceel. Er is een mooi ligbad, een grote inloopdouche, een toilet en een stijlvolle bad meubel met dubbele wasbak. Slaapkamers: Een grote “Master Bedroom” met 2 persoon bed en inloop kast. De slaapkamer heeft een fantastisch uitzicht over het gehele perceel. De inloopkast zou eventueel eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot 4e slaapkamer. De 2e slaapkamer bevind zich tevens aan de achterzijde van de villa met ook een fantastisch uitzicht over het gehele perceel. De 3e slaapkamer is ruim en bied plek voor een 2 persoons bed en heeft een uitzicht op de zijkant van het perceel. Garage: De onder verdieping van de garage doet dienst als werkplaats en fietsenstalling en zou ruimte kunnen bieden om een auto binnen te zetten. Tevens beschikt de garage over een toilet en een afgesloten service ruimte voor het zwembad. De boven verdieping van de garage is erg ruim en is in gebruik als sportschool. Vloerbedekking: Onder verdieping villa geheel voorzien van robuuste natuursteen Boven verdieping villa geheel voorzien van vloerbedekking Onder verdieping garage geheel voorzien van onderhoudsvrije epoxy vloer Boven verdieping garage geheel voorzien van een pvc vloer Ramen/kozijnen villa: De kozijnen zijn van hoogwaardig gemoffeld aluminimum met tripple glas en kiep- kantel systeem met insecten horren. Ramen/kozijnen garage: De kozijnen zijn van hoogwaardig aluminimum met dubbel glas en de garage krijgt toegang tot een grote brede elektrische roldeur van Hörmann. Verwarming : Warmtepomp die met vloerverwarming zowel op de onder als boven verdieping kan verwarmen en koelen. In de woonkamer een 12kw houtkachel. Trap: In de villa een betonnen trap met stijlvol houtbeslag In de garage een betonnen trap met natuurstenen beslag Carport: Dubbel overdekte carport voor de garage die ruim plaats bied voor 2 auto’s Divers: Villa is KFW energie neutraal efficiënt gebouwd Villa heeft energie label A+