Dorfstraße 36B49824 Emlichheim, Duitsland

Aan de Dorfstraße 36B in Emlichheim vind je dit volledig gerenoveerde en direct te betrekken 3-kamer appartement van ca. 116 m². Het appartement maakt deel uit van een modern en verzorgd wooncomplex en beschikt over een eigen berging, een gemeenschappelijke fietsenberging en een ruime parkeerkelder. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Emlichheim, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het complex, bestaande uit elf appartementen, is modern van opzet en goed onderhouden. Dit appartement, welke in 2025 volledig is gerenoveerd, bevindt zich op de eerste woonlaag en biedt een praktische en comfortabele indeling. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de luxe open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds geheel. Daarnaast beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers. Een extra pluspunt zijn de twee balkons aan de voorzijde, vanwaar je een leuk uitzicht hebt op het centrum van Emlichheim en heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Emlichheim is gelegen in de regio Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens, nabij Coevorden en Twente. De plaats biedt een mooie combinatie van voorzieningen, gezelligheid en een groene omgeving. Of je nu wilt winkelen, een terrasje wilt pakken of juist wilt wandelen en fietsen in de natuur, hier is het allemaal binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een comfortabel appartement op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – wij laten je dit appartement graag zien! Indeling: Via de centrale hal kom je bij de lift en het trappenhuis. Appartement: Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, die beide toegang hebben tot een van een balkon/dakterras – een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De moderne, geheel betegelde badkamer (2025) is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en mechanische ventilatie. Direct naast de badkamer bevindt zich een separate, toiletruimte (2025) met een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar meerdere raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je eveneens toegang tot een van de balkons. De living is afgewerkt met een fraaie houtlook visgraat PVC-vloer, die naadloos doorloopt in de open keuken en daarmee zorgt voor een mooi geheel. De moderne inbouwkeuken (2025) met matte fronten is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoom- en heteluchtoven, een koelkast-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tot slot beschikt het appartement over een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, wat bijdraagt aan het comfortabele en functionele woonplezier. Bergzolder: Via de vlizotrap in de keuken is de royale bergzolder te bereiken, deze praktische ruimte biedt volop bergruimte. Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 1994; * Woonoppervlakte: ca. 116 m² excl. berging; * Gelegen in het centrum van Emlichheim; * Gemeenschappelijke parkeerplaatsen in parkeerkelder, lift en eigen (ca. 7 m²) berging; * Twee balkons op het westen gelegen; * Badkamer, toiletruimte, moderne inbouwkeuken en pvc-vloer in 2025 vernieuwd; * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Verwarming wordt geregeld via blokverwarming (eigendom van de VvE); * Elektrische doorstroomboiler voor warm water; * Mechanische ventilatie in de badkamer; * Glasvezel tot in de kelder; * Energielabel/Energieausweis: E, Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m².a); * Bijdrage VvE € 644,-- per maand (incl. voorschot gas en water); * Kosten koper: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2 % notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771