Deltastraat 1048303 HE EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Deze goed onderhouden hoekwoning met overkapping en berging combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte. De woning is netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning die naar eigen woonwensen kan worden gemoderniseerd. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs", biedingen vanaf € 359.500,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. Indeling: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en praktische trapkast. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De half open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. EERSTE ETAGE Overloop, bergkast, drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. TWEEDE ETAGE De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een royale open zolderruimte met dakkapel. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitstekend geschikt om een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is op meerdere onderdelen extra geïsoleerd en is in 2020 voorzien van 12 zonnepanelen met een hybride omvormer. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort én lagere energielasten. ENERGIELABEL Voor deze woning is momenteel een energielabel D geregistreerd. Op basis van de aanwezige energiebesparende voorzieningen bestaat de verwachting dat de woning in aanmerking komt voor energielabel B. Daarom is in deze brochure voorlopig uitgegaan van energielabel B. Een erkend energieadviseur zal de woning op korte termijn inspecteren en een nieuw energielabel vaststellen. Totdat dit label officieel is geregistreerd, blijft energielabel D het geldende energielabel. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin is bovendien via een praktische zijpoort bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra overkapping die uitstekend geschikt is als aanvullende bergruimte. Aan de voorzijde van deze overkapping beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Een speeltuin ligt op korte loopafstand en ook scholen en meerdere supermarkten zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien is het centrum van Emmeloord snel bereikbaar. Een verzorgde hoekwoning met veel mogelijkheden, een nette afwerking, duurzame voorzieningen en een fijne ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met ruimte om mee te groeien. BIJZONDERHEDEN: * Ruime hoekwoning * Drie slaapkamers met mogelijkheid tot meerdere * Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas * Voorzien van 12 zonnepanelen; 2020 * Zonnige achtertuin op het noorden met berging en overkapping * Tuin bereikbaar via een praktische zijpoort * Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen * Op kiorte afstand van het centrum, supermarkt, scholen en uitvalswegen * Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen