Dr. W.M. Verhaarlaan 858302 KS EmmeloordEmmeloord-de Erven

Comfortabel wonen in een kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik! Gelegen in een aantrekkelijke woonwijk, biedt deze keurig onderhouden en uitgebouwde woning een fijne locatie met een achtertuin op het zuiden. De openslaande tuindeuren met zijlichten en horren op maat zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1989 ligt in de populaire wijk De Erven. Een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand vind je een supermarkt en met de fiets ben je zó in het centrum van Emmeloord. Ook voor woon-werkverkeer is de ligging ideaal: binnen 5 minuten zit je op de uitvalswegen richting de A6 of N50. Wat deze woning zo bijzonder maakt? Naast een praktische en ruime indeling met 104 m² woonoppervlak, biedt de woning veel comfort, energiebesparende voorzieningen én een verzorgde tuin op het zuiden met achterom. Pluspunten op een rij: • Goed onderhouden binnen én buiten • Energielabel A • 10 zonnepanelen (2023) • HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie • PVC-vloer • Nette keuken met o.a. een Quooker • CV-combiketel uit 2021 • Tuin op het zuiden met achterom • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet en meterkast. Lichte woonkamer met trapkast en open keuken voorzien van inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en kokend waterkraan). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar royale zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, cv-opstelling (2021), witgoedaansluiting en veel opbergruimte. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.