Geulstraat 38303 JA EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken én vier slaapkamers Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning op een fijne locatie in Emmeloord? Dan is Geulstraat 3 precies wat u zoekt! Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt u onder andere een lichte woonkamer, ruime keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, garage, bijkeuken én een verzorgde tuin met overkapping. De woning is door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder met 10 zonnepanelen. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Emmeloord, met diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en winkels op korte afstand. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A6 of N50. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, comfort en fijne sfeer van deze woning aan de Geulstraat 3. Indeling U betreedt de woning via de hal met meterkast (vernieuwd in 2021), trapopgang en modern toilet. De ruime en lichte woonkamer met grote raampartij is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De keuken is in 2009 aangepast en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combi-magnetron, vaatwasser en een losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (gebouwd in 1997), voorzien van lichtkoepel en extra berg-/werkruimte. Aangrenzend bevinden zich de garage en een praktische berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, allen met vaste kasten. De badkamer is in 2015 volledig gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping (2021), ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een watertappunt aanwezig. Bijzonderheden -Bouwjaar woning: ca. 1968 -Bijkeuken gerealiseerd in 1997 -Dak garage vervangen in 2006 -CV-ketel vernieuwd in 2008 -Keuken aangepast in 2009 -Badkamer gemoderniseerd in 2015 -Zonnepanelen geplaatst in 2020 (10 stuks) -Overkapping in de tuin geplaatst in 2021 -Vernieuwde meterkast (2021) -Watertap voor- en achterzijde -Ruime garage met werkruimte en oprit -Energielabel wordt aangevraagd