het Waterland 958302 XB EmmeloordEmmeloord-Waterland

Schitterende, royale twee-onder-één-kap woning aan de rand van Emmeloord met vrij uitzicht aan de achterzijde! - Zeer mooie ligging! - Woonkamer met parketvloer - Werkkamer en-suite met tuindeuren en vaste kasten - Keuken aan de straatzijde met inbouwapparatuur - Ruime hal - 1e Verdieping met 3 slaapkamers - Fraaie badkamer - 2e Verdieping met 4e slaapkamer - Energielabel A - Zonnepanelen 16 stuks - CV HR CW6 2023 - Airco's 4 binnen-units, 2 buiten-units - Auto laadpaal - Ruime achtertuin met vrij uitzicht - Veranda-dak achter de woonkamer met screens - Fraaie overkapping uit 2024 achter in de tuin - Functionele overkapping naast de woning - Oprit voor 2 auto's naast elkaar In de populaire woonwijk ‘Het Waterland’ staat deze zeer goed onderhouden en luxe woning. Het huis beschikt over vier slaapkamers, een mooie keuken en badkamer. De woning heeft een mooie uitstraling door de erker aan de voorzijde, royale entree, garage(geïsoleerd) met bergzolder en het gebruik van Red Cedar gevelbekleding in combinatie met de mooi aangelegde tuin. Deze woonwijk is in 2002 gerealiseerd waarbij rekening is gehouden met ruimtelijk en vrij wonen. Met diverse omwonenden als gezinnen, stellen en senioren is het een leuke en gevarieerde buurt! De woning staat op een (hoek) perceel van 419 m2 eigen grond, gelegen aan een rustige straat aan de rand van Emmeloord. Er is ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook is er nog voldoende ruimte naast de garage (met overkapping), de achtertuin grenst aan een dijkje met daarachter een weiland. Tevens is er aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping van 18 m2 gerealiseerd met elektrische screens en keramische tegels. Hier kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is middels sfeervolle en-suite deuren gescheiden van de werkkamer, beiden voorzien van een Bruynzeel parketvloer in visgraat motief. De half open keuken in U-opstelling is voorzien van een fraai werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. De aangebouwde garage is via de hal toegankelijk en is van binnenuit geïsoleerd. Voorzien van een gevlinderde betonvloer, radiator, elektrisch bedienbare segment garage deur, uitstort gootsteen met warm en koud water en aansluitpunten voor was-apparatuur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en luxe badkamer. De badkamer is onder architectuur ontworpen en voorzien van een ligbad met whirlpool en massage jet systeem, douchecabine met regendouche, meubel met wastafel en ingebouwde spiegelkast (verwarmd), kastenwand en een tweede toilet. Ook is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. 2e Verdieping: Royale 4e slaapkamer met drie Velux dakramen met elektrische rolgordijnen. Door middel van o.a. mooi afgewerkte inbouwkasten en lades is er bergruimte gecreëerd. Tevens is er een stookruimte met daarin de cv-opstelling. De achtertuin is twee jaar geleden volledig nieuw ontworpen en aangelegd, met als uitgangspunt optimaal genieten in elk seizoen. Dankzij de slimme indeling en meerdere zitplekken is er op ieder moment van de dag altijd een zonnig óf juist een heerlijk schaduwrijk plekje te vinden. De recent geplaatste overkapping (eveneens twee jaar oud) biedt tijdens warme zomerdagen aangename verkoeling dankzij het sedumdak. Met de verstelbare shutters creëert u eenvoudig een windluwe zitplek, terwijl ze bij regen gesloten kunnen worden om comfortabel droog te blijven zitten. De overkapping is bovendien perfect gepositioneerd, met een vrij uitzicht over de achterliggende wei en de verre boomgrens – een prachtig en rustgevend decor. In de avonduren komt de tuin volledig tot leven dankzij vijf strategisch geplaatste Lightpro 12V-spots die bomen en struiken sfeervol aanlichten. Dit zorgt niet alleen voor een warme ambiance, maar ook voor een prettig gevoel van veiligheid. Beide overkappingen zijn voorzien van dimbare inbouwspots. De nieuwe overkapping beschikt daarnaast over twee stijlvolle up-&-downlights en een hanglamp. Alle verlichting in de tuin is afzonderlijk dimbaar en daarmee volledig naar wens af te stemmen. Voor een optimale beregening is de tuin uitgerust met twee gescheiden ondergrondse waterleidingen, waardoor altijd voldoende waterdruk beschikbaar is voor zowel gazon als borders. Daarnaast zijn er twee regentonnen aangesloten op de regenpijpen voor duurzaam hergebruik van regenwater. De royale opzet maakt de tuin bovendien ideaal voor de buitenkookliefhebber: er is volop ruimte om een barbecue of kamado eenvoudig naar iedere gewenste plek te verplaatsen en zo altijd de perfecte setting te creëren. Een tuin die comfort, sfeer en functionaliteit op harmonieuze wijze combineert. De woning is uitgerust met airconditioning, geplaatst in twee etappes (2020 en 2022). Er zijn twee split-units buiten aanwezig, waarop in totaal vier binnenunits zijn aangesloten. Dankzij deze gefaseerde en toekomstbestendige opzet is het systeem desgewenst verder uitbreidbaar. Alle vier de units zijn individueel en slim te bedienen via smartphone of tablet middels WiFi, waardoor temperatuur en instellingen eenvoudig op afstand regelbaar zijn. In mei 2026 hebben de installaties hun meest recente jaarlijkse onderhoudsbeurt gehad, waardoor zij zich in uitstekende staat bevinden. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat – comfortabel koel in de zomer en efficiënt bij te verwarmen in de koudere maanden. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van Emmeloord met wijds uitzicht - De woning is mooi afgewerkt en er is gebruik gemaakt van luxe materialen. - Toilet en badkamer zijn voorzien van Duravit WonderGliss keramiek - Vrijwel alle kamers hebben een internetaansluiting Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige woning!