Oldambt 298302 JG EmmeloordEmmeloord-de Erven

Ruimte, comfort én duurzaamheid op een heerlijke locatie in De Erven! Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een fijne tuin én duurzame voorzieningen? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning in de populaire woonwijk De Erven absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt heerlijk ruim aan en is dankzij de houtkachel een warme en sfeervolle plek om samen te komen. Via de schuifpui loop je zo de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten in, waar je optimaal kunt genieten van de zon onder de gezellige veranda. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezellig samen zijn centraal staan. Ook praktisch is deze woning uitstekend ingericht. De bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt doorgang naar de berging/garage. Op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast is de woning voorzien van diverse duurzame extra’s, waaronder 12 zonnepanelen (2021) en een zonneboiler van 100 liter (2022). Dit zorgt voor extra wooncomfort én lagere energielasten. De ligging maakt het plaatje compleet: voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het Emmelerbos bevinden zich op loopafstand, terwijl het centrum van Emmeloord eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting A6 en N50 liggen dichtbij. Kortom: een ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning op een fijne plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast (3 fase + laadpaal), toilet, trapopgang, leefkeuken met combi- oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en oven, uitgebouwde woonkamer met houtkachel en schuifpui, bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de garage. Eerste verdieping: overloop, badkamer (2021) met toilet, ruime douchehoek en dubbele wastafel in meubel, 3 slaapkamers + extra slaapkamer boven de garage/berging met zolderberging. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken, voorzolder met cv- opstelling, omvormer en bergruimte. Vijfde slaapkamer. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.