Pasteurhage 308302 ZK EmmeloordEmmeloord-Emmelhage-Boswonen

Leuke 2-onder-1-kap woning met bijkeuken, garage en carport! - Woonkamer met PVC vloer - L-keuken met inbouwapparatuur - Bijkeuken - 1e Verdieping met 3 slaapkamers - Lichte badkamer - 2e Verdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer - Aangebouwde garage - Electrische segmentdeur - Carport - 315 m2 eigen grond - Zonnige tuin op het zuid westen - Achterom - Energielabel A - HR CV ketel - Zonnepanelen, 7 stuks uit 2023 Deze 2-onder-1-kap woning ligt in een mooie rustige straat in de nieuwbouwwijk Emmelhage. De kap en gevelsteen geven de woning de typerende uitstraling van een '30-er woning maar dan met het comfort van nu. Het bouwjaar is 2015 en er is gebouwd met oog voor ruimte en comfort. De straatgerichte woonkamer, keuken met tuindeuren, bijkeuken en aangebouwde garage geven de nieuwe bewoners van dit huis alle mogelijkheden. Ook is het energieverbruik niet uit oog verloren want dit huis heeft een label A en heeft zonnepanelen. De woning staat op een kavel van 315 m² eigen grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten met achterom. De garage is binnendoor bereikbaar en heeft geïsoleerde wanden. Voor de woning is een carport en een oprit! Emmelhage is een kindvriendelijke groene woonwijk, ruim opgezet met speelterreintjes in de directe omgeving. Deze woning is gelegen bij openbaar groen en speeltuin. Ideaal dus! Indeling: Begane grond: Zij-entree met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en meterkast. Doorgang naar de L-vormige woonkamer met PVC-vloer. De woonkamer is straatgericht Keuken in L-opstelling, kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een voorbereiding voor een vaatwasser. Ook zijn hier openslaande tuindeuren. Bijkeuken in spouw. Doorgang naar de garage. De garage / berging is binnendoor bereikbaar, de muren zijn geïsoleerd en heeft een betonnen vloer. 1e verdieping: Overloop. 3 Fijne slaapkamers Badkamer met douche, wastafel met meubel, vloerverwarming en wandcloset. Trap naar 2e verdieping. 2de verdieping: Een fijne ruimte met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, hobbyruimte of werkplek! Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel, omvormer en wasmachineaansluiting. Verder uiteraard veel bergruimte. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak kan eenvoudig worden vergroot door het plaatsen van een groter dakraam. Vanwege de meetinstructie telt de 2e verdieping niet mee als woonoppervlak omdat het dakraam net te klein is. Het woonoppervlak is momenteel vanwege regelgeving 107 m2. Na het plaatsen van een groter dakraam is dat 26 m2 groter en dus 133 m2 !