Salland 118302 JZ EmmeloordEmmeloord-de Erven

Op één van de mooiste locaties in woonwijk De Erven, aan de parkvijver, gelegen royale en luxe villa met 16 zonnepanelen en 643 m² eigen grond, 5 slaapkamers waarvan 3 met eigen badkamer. De woning, ligt heerlijk rustig in een doodlopende straat en binnen een minuut loop je het park in. Indeling: Hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, luxe toilet met fonteintje (2025). Royale woonkamer verdeeld in eetkamer, zitkamer en TV-hoek. De woonkamer is voorzien van gietvloer, vloerverwarming, design houtkachel, schuifpui en openslaande deuren naar terrassen. Kantoor en suite met industriële schuifdeur. Halfopen luxe maatwerk keuken voorzien van koelkast, koffiezetapparaat, kokend waterkraan, combimagnetron, inductiekookplaat, wijnkoeler, granieten aanrechtblad en veel kastruimte. De keuken en het kantoor zijn ook voorzien van gietvloer met vloerverwarming. Bijkeuken met aansluiting witgoed en doorgang naar ruime garage met spouwmuren, betonvloer, elektra, stortbak en zolder waar de HR-combiketel staat uit 2020. 1e verdieping: Overloop/vide, 5 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal en voorzien van eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, groot wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. 2 Slaapkamers zijn voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Op de overloop is nog een afzonderlijk toilet met fonteintje. 2e verdieping: Met vlizotrap te bereiken bergzolder over de gehele breedte van de woning. De tuin ligt op het oosten en een deel op het zuiden met 3 terrassen waarvan 1 aan het water met een overkapping. De woning is verder voorzien van horren, waterontharder, 2 elektrische zonneschermen en 2-fase aansluiting voor hybride auto met tussenmeter. Wat een super locatie en wat een heerlijk huis! Woonoppervlakte Het woonoppervlak is bepaald conform de “Branche brede meetinstructie”. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen